Článek
Úprava předpisů je pro zlepšení situace s bydlením nutná podle zhruba devadesáti procent respondentů. Celkem se do průzkumu zapojilo 78 zástupců realitně-poradenských firem, bank, developerů a investorů.
„Bez zrychlení povolovacích procesů se nabídka nového bydlení nebude zvyšovat tempem, které by dokázalo zmírnit současný tlak na růst cen a nájmů,“ konstatoval Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.
Letos k zásadní změně v rychlosti povolování nedojde. Nový stavební zákon, od něhož si vláda Andreje Babiše (ANO) slibuje zlepšení, začne v případě schválení naplno fungovat až v roce 2028. I proto experti předpokládají, že letošek přinese další výrazný růst cen nemovitostí.
Zdražování bude mít podle odborníků dvojí tempo. Silnější růst očekávají v Praze, kde by ceny mohly poskočit o pět až deset procent. V regionech očekávají mírnější nárůst do pěti procent.
„Rezidenční trh budou v letech 2026 až 2027 ovlivňovat zejména klesající úrokové sazby a návrat části odložené poptávky,“ prohlásila Lucie Slámová, analytička poradenské společnosti Colliers.
Odložená poptávka se na trhu projevila už v uplynulém roce. Lidé využili postupného poklesu úrokových sazeb hypoték a nakupovali byty ve velkém. Hypoteční trh zažil podle dat České bankovní asociace druhý nejsilnější rok v historii. Prodeje nových bytů v Praze pak byly dokonce rekordní. A silný zájem o nemovitosti byl i v Brně.
Nájemní bydlení táhne
Byty aktuálně nekupují jen ti, kteří v nich sami chtějí bydlet. Enormní poptávka po nich je také ze strany investorů. A to jak těch drobných, kteří shání jednotlivé byty, tak od firem či nemovitostních fondů. Ty kupují často celé domy, které následně pronajímají.
Nájemní bydlení v současnosti považuje podle průzkumu ARTN za atraktivní investici 89 procent respondentů. Zájem o něj posilují právě rostoucí ceny nemovitostí. Firmy a fondy se domnívají, že kvůli nim bude v nájmu končit stále více lidí, protože na koupi vlastního bytu nebudou mít dostatek peněz.
Silná poptávka umožňuje vlastníkům zvyšovat nájmy. S jejich letošním růstem počítá přes 90 procent dotázaných.
Z tradičních komerčních nemovitostí jsou pro respondenty nejatraktivnější kancelářské budovy a hotely. Silně jim věří zhruba čtyři z deseti expertů. Čtvrtina dotazovaných vidí značný investiční potenciál v maloobchodních budovách, tedy v obchodních centrech a retailových parcích.
Nadále by na trhu měli zásadní roli sehrávat čeští investoři, kteří dominovali i v posledních letech.
„Budou se zaměřovat především na rezidenční projekty a rozvojové pozemky, zároveň očekáváme pokračující silnou aktivitu realitních fondů na českém i středoevropském trhu,“ dodala Zdenka Klapalová, prezidentka ARTN a jednatelka poradenské společnosti Knight Frank.
