Článek
Program startovacích bytů je v Ostrově koncipován tak, aby pomohl lidem v období začátku profesního života, zakládání rodiny a vytváření finanční rezervy. Nabídnout jim má cenově dostupné bydlení v době, kdy si ještě nemohou dovolit vlastní byt nebo nájemné odpovídající tržním cenám. Současně má přispět k tomu, aby mladí obyvatelé ve městě zůstávali i do budoucna.
„Bydlení je dnes pro mnoho mladých lidí jednou z největších životních výzev. Chceme jim nabídnout prostor, kde budou moci několik let v klidu budovat svou budoucnost, aniž by je zatěžovaly vysoké náklady spojené s komerčním nájemním bydlením,“ vysvětluje ostrovský starosta Pavel Čekan (nez., zvolen za Místní) důvody pro spuštění programu.
Podle něj nejde pouze o řešení individuálních bytových potřeb. „Pokud chceme, aby se město dále rozvíjelo, potřebujeme vytvářet podmínky pro mladou generaci. Právě dostupné bydlení je jedním z klíčových faktorů, které ovlivňují rozhodování lidí o tom, kde budou dlouhodobě žít a pracovat,“ dodává.
O tom, které byty budou do programu zařazeny, bude rozhodovat rada města. Ta zároveň každý rok nejpozději do konce března stanoví počet bytů určených k pronájmu v daném roce. Všechny nabízené byty projdou kompletní rekonstrukcí a budou vybaveny kuchyňskou linkou, varnou deskou, troubou nebo sporákem a digestoří. Jednotlivé nabídky bude město zveřejňovat na svých internetových stránkách po dobu nejméně 30 dnů.
Dvě etapy bydlení
Program nabídne dvě navazující etapy bydlení. V první fázi mohou nájemci využívat startovací byt maximálně tři roky. Nájemné bude na začátku stanoveno na 100 korun za metr čtvereční, jeho další vývoj se pak bude řídit podmínkami nájemní smlouvy.
„Smyslem první etapy je vytvořit časový prostor pro stabilizaci domácnosti. Nejde o trvalé řešení, ale o pomoc v období, kdy lidé často kombinují začínající kariéru, péči o děti a budování finanční jistoty,“ dodává ostrovský starosta.
Po uplynutí tří let budou moci nájemci požádat o zařazení do druhé fáze programu. Pokud splní stanovené podmínky a během předchozího nájmu řádně plnili své povinnosti, budou moci v bytě zůstat i nadále, avšak za nově nastavených podmínek.
Kdo může o byt požádat
O startovací byt budou moci žádat jednotlivci do 35 let, páry, v nichž ani jeden z partnerů tento věk nepřekročil, a také rodiny s dětmi. Zájemci musí mít minimálně šest měsíců trvalý pobyt v Ostrově, případně po stejnou dobu ve městě pracovat nebo zde provozovat podnikatelskou činnost.
Podmínkou je také bezdlužnost vůči městu a městskému úřadu, absence exekuce či insolvence a nevlastnění nemovitosti určené k bydlení. Součástí žádosti bude doložení příjmů a pracovního poměru za posledních šest měsíců, podnikatelé pak předloží daňové přiznání.
Příjmy domácnosti musí dosahovat alespoň 0,8násobku průměrné mzdy v Karlovarském kraji, zároveň však nesmějí překročit její dvojnásobek. Za podání žádosti zaplatí uchazeči administrativní poplatek tisíc korun.
O přidělení rozhodne bodový systém
Výběr nájemníků bude probíhat prostřednictvím bodového systému. Hodnotit se bude například počet členů domácnosti, věk žadatelů, rodinný stav, počet dětí nebo délka pobytu na území České republiky.
„Chtěli jsme nastavit pravidla tak, aby byl celý proces maximálně transparentní a předvídatelný. Každý žadatel bude předem vědět, podle jakých kritérií je posuzován,“ říká Čekan.
Žádosti nejprve vyhodnotí odbor sociálních věcí a zdravotnictví, který následně předloží výsledky radě města. Ta rozhodne o přidělení bytu a současně určí dva náhradníky podle získaného počtu bodů. V případě shodného výsledku bude rozhodovat čas podání žádosti.
První nájemní smlouva bude uzavírána na tři měsíce s možností prodloužení. Celková délka nájmu v první etapě však nesmí překročit tři roky. Nájemce se zároveň bude muset nejpozději do tří měsíců přihlásit v bytě k trvalému pobytu.
Druhá fáze počítá i se slevami pro rodiny
O zařazení do druhé fáze programu bude možné požádat nejpozději šest měsíců před skončením tříletého období. Nájemci budou muset splnit příjmové podmínky, zůstat bez dluhů vůči městu a prokázat, že během dosavadního nájmu řádně plnili všechny povinnosti.
Ve druhé fázi budou smlouvy uzavírány na dvanáct měsíců s možností opakovaného prodloužení. Výše nájemného se bude odvíjet od průměrného nájemného dosaženého ve výběrových řízeních na zrekonstruované městské byty v předchozím roce.
Město zároveň počítá s podporou rodin s malými dětmi. Domácnosti s jedním dítětem do deseti let získají slevu na nájemném ve výši pěti procent, rodiny se dvěma a více dětmi do deseti let pak desetiprocentní slevu.
„Program jsme nastavovali tak, aby reagoval na skutečné potřeby mladých rodin. Věříme, že právě stabilní bydlení může být jedním z impulsů pro to, aby lidé spojili svou budoucnost s Ostrovem,“ uzavírá Čekan.
Bytová výstavba v Karlovarském kraji v číslech
Podle údajů Českého statistického úřadu bylo v Karlovarském kraji v prvním čtvrtletí roku 2026 dokončeno 185 bytů, což představuje meziroční nárůst o 33,1 procenta. Jde o třetí nejvyšší růst mezi všemi kraji České republiky. Naopak počet nově zahájených bytů výrazně poklesl. Stavebníci začali stavět pouze 105 bytů, tedy o 45 procent méně než ve stejném období loňského roku. Karlovarský kraj tak zaznamenal druhý největší propad nové bytové výstavby v zemi.
Více než polovinu nově zahájených bytů tvoří rodinné domy. U dokončených staveb připadá největší podíl na bytové domy, které představují více než dvě pětiny všech nově dokončených bytů v kraji.
