Článek
„Z praxe víme, že řada závad se projeví až po několika letech běžného provozu. Proto je období před koncem záruky ideální čas, kdy si nechat dům nebo byt odborně zkontrolovat,“ vysvětluje Tomáš Zima, ředitel společnosti Nemoinspekt.
S tím souhlasí i architekti ze studia Fledes: „Z naší zkušenosti je odborný audit před vypršením záruky u novostaveb vždy dobrá volba. Naše zkušenost ukazuje, že i u kvalitně provedených staveb se mohou vyskytnout vady, které nejsou na první pohled patrné,“ vysvětluje Danica Fleischerová.
Kolaudace neznamená, že je stavba bez problémů
Majitelé domů si někdy myslí, že když dům prošel kolaudací, je v naprostém pořádku. To ovšem nemusí být vůbec pravda. Mnohé závady se projeví až po několika letech, kdy se materiály začnou chovat odlišně, než předpokládal projekt.
„U novostaveb jde často o nesprávné provedení detailů nebo o tzv. skryté vady jako například nedostatečnou izolaci, problémy s ventilací, zatékání střech a balkonů, vlhkost ve sklepech či praskliny v konstrukcích nebo opomenutí drobných technologických postupů, které se při stavbě pod časovým tlakem snadno přehlédnou,“ doplňuje architekt Jiří Fleischer.
Co audit obvykle prověřuje
„Kolaudace potvrzuje splnění základních požadavků stavby, ale rozhodně není zárukou technické dokonalosti. Audit inspektorů nemovitostí se dívá mnohem hlouběji – hledají se při něm příčiny, které by mohly v budoucnu způsobit problémy,“ doplňuje Tomáš Zima.