Nestačí tedy zvýšení pouze "oznámit", jak tomu bývalo v minulosti. Forma doručení je také důležitá. Aby se předešlo případným sporům, lze doporučit poštovní zásilkou na doručenku, osobním předáním oznámení proti podpisu či osobním předáním za přítomnosti svědka. Okamžik doručení oznámení je velmi důležitý.

Lhůta běží od doručení

Od tohoto doručení se totiž počítá lhůta plných tří kalendářních měsíců, o které musí nájemce dostat oznámení předem, než dojde k samotnému zvýšení. Jinými slovy, lhůta začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce, který následuje po doručení oznámení o zvýšení nájemného.

Pokud by se například majiteli, který chce zvýšit nájemné od ledna, nepodařilo oznámení doručit do konce září, ale až v říjnu, nájemník není povinen od ledna zvýšené nájemné platit, ale až od února. V případě společného nájmu bytu i v případě společného nájmu bytu manželi ministerstvo pro místní rozvoj doporučuje oznámit zvýšení všem nájemcům, tedy i oběma manželům.

Tři měsíce pro nájemníka

V případě, že je jednomu z nájemců (i některému z manželů) doručeno oznámení později, počíná pak lhůta tří kalendářních měsíců běžet až od doby tohoto pozdějšího doručení.

Tříměsíční lhůta slouží k tomu, aby se nájemník seznámil s novým nájemným, vše si mohl překontrolovat, vyjasnit sporné věci s majitelem, případně podat žalobu u soudu na neplatnost zvýšení nájemného.