Velmi riskantní kondenzace
Pan Tomáš si našel velký starší dům na dobré adrese. Jednalo se o relativně drahou nemovitost, a tak si samozřejmě objednal její inspekci. Na domě byla řada tradičních rizik a vad. Ve své zprávě inspektoři Nemopas varovali pana Tomáše hlavně před nebezpečnou situací v koupelně v obytném podkroví.
Na okně dochází k masivní kondenzaci. Voda může netěsnostmi v obkladu pronikat k dřevěnému prvku krovu.
Foto: Nemopas
V koupelně je střešní okno, což je konstrukce obecně velmi náchylná na kondenzaci vody na vnitřním studeném povrchu skla a rámu. Přesně proto doporučujeme se střešním oknům v mokrých provozech (koupelnách) raději vyhýbat.
Pokud není jiné cesty, je třeba tvar parapetu a nadpraží okna udělat správně (viz schéma) a pod okno osadit topení, aby stoupající teplý vzduch mohl ohřívat plochu okna.
Správný tvar parapetu a nadpraží okna umožní teplému vzduchu z topení ohřívat povrch okna.
Foto: Znalecký ústav Dekprojekt
Tak to ale v domě, který kupoval pan Tomáš, nebylo. Okno mělo pod sebou ´vodorovný vnitřní parapet´, který byl nosným prvkem krovu. Tento parapet bránil teplému vzduchu od topení stoupat k oknu. Na okně pak docházelo a dochází k masivní kondenzaci.
Velké množství vody zatéká přímo do parapetu, tedy na nosný dřevěný prvek krovu. Voda stéká až na podlahu koupelny, kde netěsnostmi v dlažbě protéká do dřevěných podlah.
A voda dřevu dlouhodobě škodí. Na vlhkém dřevu začnou růst dřevokazné organismy, které je degradují. V případě, že dřevo je nosné, může časem dojít i ke zhroucení části stavby.
Zkondenzovaná voda stéká až na podlahu, kde může netěsnostmi pronikat do dřevěné podlahy.
Foto: Nemopas
Pan Tomáš na základě zprávy inspektorů upozornil prodávajícího na rizika spojená s kondenzací v koupelně a chtěl se dohodnout na provedení podrobnějšího průzkumu dřevěných konstrukcí potenciálně zasažených vlhkostí. Prodávající to odmítl a nehodlal ani připustit snížení ceny domu. A tak se pan Tomáš nakonec rozhodl, že s takovým rizikem dům koupit nechce.
Autor: Ing. Radim Mařík, hlavní inspektor nemovitostí
| Inzertní sdělení |
| Inspekce nemovitostí Nemopas pomáhá majitelům nemovitostí a hlavně kupujícím i prodávajícím na realitním trhu zjistit skutečný technický stav nemovitosti. Koupě i prodej nemovitosti je závažné rozhodnutí. |
| Kupující se jistě nechce dočkat nepříjemných překvapení, která se mohou objevit po čase v souvislosti s technickým stavem objektu. Kupující prostě nechce po technické stránce koupit "zajíce v pytli". |
| Prodávající se na druhou stranu jistě nechce dostat do vážných problémů daných jeho zodpovědností za poruchy v následujících pěti letech. Kupující totiž může na základě skrytých vad (ať již skutečných či účelových) dle nového Občanského zákoníku chtít odstoupit od smlouvy či zpětně snížit kupní cenu. |
| Znalost technického stavu nemovitosti získaná na základě inspekce nemovitostí Nemopas dává oběma stranám realitní transakce jistotu transparentnosti a férovosti obchodu. |
| Inspekce nemovitostí Nemopas provádí certifikovaní inspektoři nemovitostí, kteří mají vzdělání a praxi v oboru pozemních staveb a technického zařízení staveb a jsou členy Asociace inspektorů nemovitostí (AIN). |
