Úrokové sazby hypoték porostou rychleji než vloni, nejspíš překročí tři procenta

Historicky nejnižší průměrná úroková sazba hypoték byla zaznamenána v listopadu 2016, kdy se podle Fincentrum Hypoindexu dostala na hodnotu 1,77 procenta. Po celý loňský rok však s drobnými odchylkami víceméně stoupala. V listopadu 2017 se zastavila na hodnotě 2,15 procenta.

„Odhadujeme, že průměrné sazby nově poskytnutých hypoték v prosinci 2017 dosáhnou hodnoty 2,20 procenta p. a, což představuje zvýšení o 0,43 procentního bodu oproti nejnižší hodnotě z listopadu 2016,” sdělila HB.

Zavedení zákona o spotřebitelských úvěrech má vliv na pravidla i postupy v poskytování hypotečních úvěrů, které jsou nyní mnohem přísnější. Dvojí zvýšení dvoutýdenní repo sazby ze strany ČNB spolu se zpřísněním požadavků na maximální LTV (Loan-to-Value = výše úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti) přispěly k otočení trendu poklesu úrokových sazeb u hypoték.

Jejich nárůst v loňském roce však podle HB nebyl nijak dramatický.

Odborníci předpokládají, že ve vazbě na další očekávaná zvyšování úrokových sazeb ze strany ČNB budou v letošním roce úrokové sazby hypoték i nadále růst.
„Tempo růstu bude pravděpodobně vyšší než vloni, průměrná sazba letos nejspíš překročí hranici tří procent,” zmínil Jiří Feix, předseda představenstva a generální ředitel HB.

Co se týče objemu sjednaných hypoték v letošním roce, šéf HB odhaduje, že rekordní rok 2016 překonán nebude. Počítá s obdobným objemem jako v loňském roce, případně o něco nižším.

Rostoucí úrokové sazby by podle Feixe neměly vést k ochlazení zájmu o úvěry, vliv na něj bude mít spíše nedostatek vhodných nemovitostí a jejich vysoké ceny.

Podle odhadů HB celkový objem hypotečních úvěrů dosáhl v loňském roce hodnoty 224 miliard korun, což je o dvě miliardy korun méně než v rekordním roce 2016.

„Vývoj hypotečního trhu v roce 2017 potvrdil, že Češi mají stále velmi vysoký zájem o pořízení vlastního bydlení, a to i přes rostoucí ceny rezidenčních nemovitostí a mírný nárůst úrokových sazeb,“ uvedl Feix.

Hypoteční trh se navíc v roce 2017 choval jinak než v roce předchozím. Zájem o hypotéky v roce 2016 pozvolna kulminoval, přičemž výrazně vzrostl v listopadu, což mělo vliv i na prodej hypoték na počátku loňského roku, tedy na období, kdy je zájem o úvěry již mnoho let nejnižší. Nejvyšší prodeje banky zaznamenaly v květnu a červnu, 2. pololetí loňského roku pak bylo již stabilní.

„V porovnání s rokem 2016 byl loňský měsíční vývoj na trhu hypoték výrazně stabilnější. Rok 2016 totiž díky změně úvěrové legislativy účinné od 1. prosince 2016 přinesl v listopadu skokový 50procentní nárůst objemu uzavřených úvěrů. V roce 2017 byly meziměsíční odchylky v objemu udělených hypotečních úvěrů minimální, pouze je patrný trend určitého snížení prodejů hypoték v druhém pololetí 2017 ve srovnání s prvním pololetím. To je způsobeno zejména postupným zpřísněním pravidel pro poskytování hypoték s vyššími hodnotami LTV ze strany ČNB,” dodal Feix.