Článek
Většina krajských měst této možnosti využila a činže zvýšila nájemníkům na úplné maximum. Bude to pro ně znamenat další výrazný skok ve zdražení nákladů na bydlení.
Například Hradec Králové a Pardubice zvýšily od ledna nájemné shodně o 18 procent. Například pro obecního nájemníka v Hradci vzrostou činže o 14 korun za metr.
Rodina s bytem o ploše 75 čtverečních metrů tak zaplatí za holé nájemné (bez služeb) o 1050 korun měsíčně víc než dosud. Nájemné se jí totiž zvýší z 5749 na 6795 korun. Za služby, zejména energie, zaplatí přitom další tisíce.
I v dalších krajských městech bude zvýšení nájmů představovat výdaje navíc v řádu mnoha stokorun měsíčně v závislosti na velikosti bytu.
V Praze už opatrněji
Nájemníci ve městech, která zatím nedosáhla cílového nájemného, musí počítat s tím, že kdykoli v příštím roce ještě může dojít ke zvýšení. Z měst v naší tabulce se to týká Karlových Varů, Zlína a městských částí Praha 4, Praha 7, Brno-Královo Pole, Brno-Líšeň. Karlovy Vary sice letos zvyšovaly ze všech měst nejvíc – o 100 procent, ale i přesto zde je i nadále nájemné nízké, protože v minulých letech nerostlo.
Městské části v Praze, kde se nájemné v obecních bytech pohybuje už okolo sto korun za metr čtvereční měsíčně, jsou v dalším zvyšování poněkud opatrnější.
Například Praha 7 zatím nepočítá se zvýšením nájmů v příštím roce, i když má podle cílové hodnoty nájemného možnost zvýšit činže až o třetinu.
„Nájmy zachováváme na současné úrovni minimálně do konce prvního pololetí a pak se uvidí, jestli bude politická vůle je zvyšovat,“ řekl Právu tiskový mluvčí Martin Vokuš.
Městská část Praha 4 však plánuje zvýšení nájmů od května příštího roku, navrhuje se více variant zvýšení v závislosti na lokalitě, řekla Právu vedoucí oddělení bytů Bronislava Prokopová. Uvedla, že například u bytů v Podolí je možné zvýšení až na cílovou hodnotu, to je na 127, 55 koruny za metr.
Opatrnější se zvyšováním jsou i městské části v Brně. Například Královo Pole a Líšeň zatím pro příští rok neplánují zvýšení nájmů. V Líšni se ale nájmy zvyšovaly letos v září.
Nájemné od ledna zvyšuje i řada středočeských měst, například Kolín.
Od roku 2013 už všude jen dohodou
Postup obcí nijak neomezuje soukromé majitele domů. Ti zpravidla zvyšují každý rok nájemné na maximální možnou úroveň.
O lednovém zvýšení nájemného musí být všichni nájemníci již dávno informováni, protože pronajímatel je povinen oznámit zvýšení tři celé měsíce dopředu.
Od 2013 již nebude možné ani v krajských a středočeských městech nad 10 tisíc obyvatel zvyšovat nájemné jednostranně. Regulace totiž i v nich příští rok skončí a nájemné se bude moci měnit – stejně jako ve většině obcí v ČR – pouze dohodou mezi majitelem a nájemníkem. V případě sporu rozhodne soud.
V Ostravě a Ústí nad Labem již regulace obdobně jako v menších městech skončila v roce 2010 a i zde je možné zvyšovat nájemné jen dohodou.
Jak se zvýší nájmy v obecních bytech krajských měst* (cena v Kč/m2, standardní byty, příklady měst) | |||||
---|---|---|---|---|---|
Město | 2011 | 2012 | Růst | Odkdy | Cílové nájemné |
Č. Budějovice | 57,26 | 66,18 | 15, 6 % | 1. 1. | 66,18 |
Hradec Králové | 76,65 | 90,60 | 18,2 % | 1. 1. | 90,60 |
Jihlava | 61,59 | 73,42 | 19,2 % | 1. 1. | 73,42 |
Karlovy Vary | 18,31 | 36,62 | 100 % | 1. 1. | 79,21 |
Liberec | asi 56,00 | 63,16 | 12,8 % | 1. 1. | 63,16 |
Olomouc | 71,78 | 83,99 | 17 % | 1. 1. | 83,99 |
Pardubice | 61,49 | 72,69 | 18,2 % | 1. 1. | 72,69 |
Plzeň | 70,48 | 82,10 | 16,5 % | 1. 1. | 82,10 |
Praha 4 | 102,20 | ?** | ?** | 1. 5. | 127,55 |
Praha 7 | 99,00 | 99,00*** | – | – | 134,73 |
Brno -Král. Pole | 79,30 | 79,30*** | – | – | 111,28 |
Brno-Líšeň | 58,00 | 58,00*** | – | – | 92,51 |
Zlín | 72,82 | 79,53 | 9,2 % | 1. 1. | 84,53 |
*V Ostravě a Ústí nad Labem již jednostranné zvyšování nájmů skončilo v roce 2010. ** Zatím jen návrhy na zvýšení odstupňované podle lokality, rozhodne se na počátku roku. ***Zvýšení pro příští rok zatím není plánováno, může k němu ale dojít. |