Nejrychlejší návratnost investice je u malého bytu 1+1 či 1+kk v Ústeckém kraji, kde jeho pronájem uhradí kupní cenu v průměru už za 5, 6 roku. V Praze se v poslední době nejvíce prodávají byty s dispozicemi 2+1 a 2+kk, podle developerů je spousta lidí kupuje jako investici. Podle Sreality.cz však pronájem takového bytu koupi zaplatí až za 27,8 roku. Na Ústecku je to za 7,3 roku.

KOMENTÁŘ DNE:

Jak probíhá Zemanova prezidentská nekampaň - se svoláním první schůze Sněmovny čekal až do nejzazšího možného termínu, vláda tak nejspíš požádá o důvěru až těsně před prvním kolem prezidentských voleb, píše Jiří Pehe. Čtěte zde >>

Ústecký kraj je z hlediska demografie specifický, což ovlivňuje nabídku nemovitostí v regionu. „Ústecko patří ke krajům, odkud se lidé často stěhují a hledají uplatnění jinde. Pokud do zaměstnání dojíždí, zvolí pak dlouhodobější investici do bydlení, tedy koupi velkého bytu či domu,“ řekl Michal Zadák, manažer Sreality.cz.

Byt*
Prodejní cena
Měsíční nájemNávratnost (počet let)    
 Praha       
Ústecký kraj
Praha    
Ústecký krajPrahaÚstecký kraj
1+1, 1+kk2 100 000 250 000
8 999
5 000
25,9
5,6
2+1, 2+kk2 999 000
420 000
12 000
6 400
27,8
7,3
*ceny bytu jsou mediánem, tedy střední hodnotou cen dané kategorie.
Zdroj dat: Sreality.cz

Podobné je to u bytů 3+1 a 3+kk, kde se návratnost v Ústeckém kraji pohybuje kolem 7,2 roku, zatímco v hlavním městě je to 27,6 roku. Pouze u čtyřpokojových bytů je z pohledu návratnosti investice nejhůře Královéhradecký kraj, kde kupní cenu bytu zaplatí nájemné vybírané 31,8 roku. V Praze se investice do takto velkého bytu vrátí o čtyři roky dříve.

"Z toho jasně vyplývá, že se velké byty jako investice k dalšímu pronájmu příliš nehodí. Kromě delší návratnosti v něm majiteli leží i větší peníze. Častěji proto volí jeho prodej před pronájmem," dodává Zadák.

Firma statistiku zpracovala z dat za letošní březen a duben, kdy se prodalo 12 945 nemovitostí inzerovaných na jejich serveru a pronajalo dalších 8 216 nemovitostí. Celkem analyzovala více než 100 000 nabídek. Údaje o výši nájmu a prodejní ceně jsou mediány (střední hodnoty) za daný region či typ nemovitosti.

Největší nabídka nájemních bytů je v Praze, Moravskoslezském a Jihomoravském kraji. Na severu Moravy jsou však byty k pronájmu nejlevnější ze všech regionů, nájemce zde zaplatí nejčastěji 6 tisíc korun za měsíc. Naproti tomu na jihu Moravy je měsíční nájem po Praze druhý nejdražší - 9 375 korun měsíčně.

Návratnost investice ceny bytu u měsíčního pronájmu (v letech)
Kraj1+1,1+kk
2+1,2+kk3+1,3+kk
Ústecký 5,6
7,37,2
Vysočina
10,0 
12,014,1
Olomoucký12,013,615,2
Liberecký12,814,5
13,0
Zlínský13,916,716,8
Karlovarský13,9
14,2
19,1
Královéhradecký
14,822,017,9
Středočeský15,4
18,019,1
Plzeňský16,5
18,818,4
Jihočeský16,617,8 
15,9
Pardubický17,220,4  
18,0 
Jihomoravský21,521,821,8
Praha25,9
27,827,6
Zdroj: Sreality.cz

„Při hledání příčiny cenového rozdílu nám může napovědět pohyb obyvatel. Ze severu Moravy se podle ČSÚ ročně odstěhuje na tři tisíce lidí, což je nejvyšší úbytek obyvatel vzniklý stěhováním v celé ČR. Není se čemu divit, když se zde míra nezaměstnanosti pohybuje okolo osmi procent. Je tedy možné říci, že lidé hledají uplatnění jinde, třeba právě v Jihomoravském kraji, respektive Brně,” dodal Zadák. V Brně podle něj tlačí ceny nahoru také množství studentů, kteří zde shánějí pronájem.

Pro zajímavost, nejvíce bytů k pronájmu v jedné ulici se podle serveru nabízí v Korunní v Praze - celkem 76. Požadovaný měsíční nájem se pohybuje kolem 30 tisíc.