Roman Kolev: Český kapitál se vrací do realit. Investoři znovu hledají stabilitu a dlouhodobou hodnotu

O tom, jaké trendy aktuálně formují realitní trh, proč roste význam multifunkčních projektů a kam se budou komerční nemovitosti v dalších letech posouvat, jsme hovořili s Romanem Kolevem, členem představenstva investiční společnosti ATRIS.

Po období vysokých úrokových sazeb a nejistoty na finančních trzích vidíme postupný návrat domácího kapitálu do realitních investic. Investoři dnes více přemýšlejí nad dlouhodobým uchováním hodnoty majetku a hledají stabilní aktiva s reálným základem. Nemovitosti v tomto směru opět potvrzují svou roli bezpečného a dlouhodobě stabilního pilíře portfolia.

Důležité je také to, že investoři už dnes nehledí pouze na krátkodobé zhodnocení. Mnohem více řeší kvalitu aktiv, stabilitu nájemních vztahů, obsazenost budov nebo schopnost nemovitosti generovat pravidelný výnos i v ekonomicky složitějších obdobích.

Jedním z nejvýraznějších trendů je návrat ke kvalitním komerčním nemovitostem v prémiových lokalitách. Investoři dnes preferují projekty v centrech velkých měst, které mají dlouhodobě vysokou návštěvnost, kvalitní nájemce a silný potenciál udržet si hodnotu i v období ekonomických výkyvů.

Zároveň sledujeme výrazný posun směrem k diverzifikaci. Dříve byly dominantní především kanceláře nebo retail, dnes investoři mnohem více vnímají význam zdravotnictví, služeb nebo multifunkčních projektů. Ukazuje se, že kombinace různých segmentů zvyšuje stabilitu portfolia a snižuje citlivost na vývoj jednotlivých částí trhu.

Dalším důležitým trendem je profesionalizace asset managementu. Nestačí pouze budovu vlastnit. Klíčové je umět ji dlouhodobě rozvíjet, pracovat s nájemci, modernizovat ji a vytvářet prostředí, které bude atraktivní i za deset nebo patnáct let.

Velmi výrazně. Moderní komerční projekty už dávno nejsou pouze kancelářskou budovou nebo obchodním centrem. Dnes se stále více prosazují multifunkční koncepty propojující retail, kanceláře, gastronomii, služby i volnočasové aktivity. Lidé chtějí trávit čas v místech, která jsou živá, nabízejí zážitek a mají širší společenský rozměr. Právě schopnost vytvářet kvalitní městské prostředí dnes významně ovlivňuje dlouhodobou hodnotu nemovitosti.

Podobný trend vidíme napříč evropskými metropolemi a postupně se velmi silně prosazuje i v České republice. Příkladem je projekt Ameside v Plzni od developerské skupiny Amadeus Real Estate, který propojí kanceláře, retail, služby i prémiové bydlení do nové moderní městské čtvrti. Architektonický návrh připravilo londýnské studio Chapman Taylor ve spolupráci s českým studiem AGE project.

Ano. Fond Realita dlouhodobě staví na kvalitních komerčních nemovitostech s potenciálem stabilního výnosu a dlouhodobého růstu hodnoty. Cílem je vytvářet portfolio, které bude odolné vůči ekonomickým výkyvům a zároveň nabídne investorům právě stabilní příjem.

Portfolio fondu Realita je diverzifikované napříč segmenty. Velký důraz klademe na kvalitu lokalit a dlouhodobé nájemní vztahy. U komerčních nemovitostí je stabilní cash flow jedním z klíčových parametrů úspěšné investice. Právě tento přístup podle nás představuje jednu z cest k dlouhodobé stabilitě.

Projekt Máj Národní velmi dobře ukazuje současný směr vývoje moderních městských nemovitostí. Po rozsáhlé rekonstrukci vznikl multifunkční koncept, který propojuje obchod, gastronomii, zábavu i volnočasové aktivity.

Právě podobné projekty dnes odpovídají tomu, co očekávají návštěvníci i investoři, tedy prostor, který funguje po celý den, přirozeně přitahuje lidi a dokáže dlouhodobě generovat vysokou atraktivitu lokality. Vnímáme, že budoucnost komerčních nemovitostí není pouze o metrech čtverečních, ale především o kvalitě zážitku a schopnosti vytvořit živé městské centrum.

Ano, právě kvalita nemovitosti, silná lokalita a stále rostoucí návštěvnost jsou dnes klíčové faktory, díky kterým se nám daří držet dlouhodobý a kvalitní nájemní mix. Vidíme, že atraktivní multifunkční projekty přitahují nejen návštěvníky, ale i nové mezinárodní značky, které vstupují na český trh.

Velmi dobře je to vidět právě na projektu Máj Národní, kde se postupně objevují nové brandy jako Mira Mira nebo Five Guys. To potvrzuje, že kvalitní projekt v prémiové lokalitě dokáže dlouhodobě vytvářet hodnotu jak pro nájemce, tak pro investory.

Ano, český investor má k nemovitostem dlouhodobě velmi silný vztah. Nemovitosti jsou pro mnoho lidí srozumitelnější než například akciové trhy, protože představují reálné a hmatatelné aktivum. Právě v období vyšší volatility finančních trhů se tento faktor znovu ukazuje jako velmi důležitý.

Zároveň ale vidíme, že stále více investorů si uvědomuje rozdíl mezi přímým vlastnictvím nemovitosti a investicí prostřednictvím profesionálně spravovaného fondu. Fond umožňuje výběr, profesionální správu i přístup k velkým komerčním projektům, ke kterým by se individuální investor běžně nedostal.

Domnívám se, že realitní trh vstupuje do nové fáze, ve které bude stále důležitější kvalita aktiv, profesionální asset management a schopnost vytvářet dlouhodobou hodnotu. Investoři dnes nehledají pouze rychlý výnos. Mnohem více sledují stabilitu, kvalitu nájemního mixu, nízké zadlužení projektů nebo schopnost nemovitosti obstát v dlouhodobém horizontu.

Význam budou dále získávat prémiové lokality, multifunkční projekty a kvalitně spravovaná portfolia s důrazem na stabilní cash flow. A právě to jsou parametry, které dnes investoři vyhledávají více než kdy dříve.