Článek
Ceny starších bytů v dobrém stavu, případně po rekonstrukci jsou v České republice vesměs nižší než v loňském roce, ukázala analýza společnosti FérMakléři.cz, která zahrnuje data více než stovky realitních makléřů a kanceláří v rámci celé republiky.
Ceny bytů v Praze stagnují
Výjimku představuje Praha, kde si byt koupíte za podobné ceny jako v roce 2021. Za metr čtvereční u staršího bytu zaplatíte v průměru kolem 120 tisíc korun. Je to jenom o pár stovek korun méně, než loni touto dobou. Byt o rozloze 85 metrů čtverečních tak vyjde zhruba na 10 milionů korun.
Druhou výjimkou je pak Olomouc, kde ceny bytů meziročně mírně vzrostly. Za metr čtvereční zájemce v průměru zaplatí kolem 71 tisíc korun.
Nejvíce meziročně ceny klesly v Ostravě a to o sedm procentních bodů. Druhý nejvyšší meziroční cenový pokles zaznamenalo Brno (pokles o šest procentních bodů) a Plzeň (pět procentních bodů).
| Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst | |||
|---|---|---|---|
| Město | Q4/2022 (cena v Kč za m2) | Q4/2021 (cena v Kč za m2) | Meziroční vývoj (srovnání Q4 2022/Q4 2021) |
| Brno | 93 230 | 99 217 | -6 % |
| České Budějovice | 66 994 | 68 394 | -2 % |
| Hradec Králové | 74 021 | 76 284 | -3 % |
| Olomouc | 71 152 | 67 034 | 6 % |
| Ostrava | 43 236 | 46 354 | -7 % |
| Plzeň | 64 234 | 67 505 | -5 % |
| Praha | 120 480 | 120 877 | 0 % |
| Ústí nad Labem | 37 085 | 37 373 | -1 % |
| Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci | |||
„Realitní trh bude v tomto roce hledat novou rovnováhu. Ta bude různá s ohledem na typ nemovitosti. Třeba rekreační objekty a starší byty se budou prodávat oproti roku 2022 za znatelně nižší ceny. Oproti tomu u nových bytů sledujeme stále tendenci ceny držet. Je to vidět například na chování některých developerů, kteří místo aby prodávali, začínají nabízet byty k pronájmu,“ zmínil Lumír Kunz ze společnosti FérMakléři.cz.
Záleží i na hypotečních sazbách
Je pravděpodobné, že i na jaře budou statistiky ukazovat další mírný pokles cen bytů.
„Klíčový bude stav trhu hypoték. Pokud se splní přání mnohých, aby se úroky hypoték vrátily alespoň ke čtyřem procentům, lidé začnou znovu ve větším prodávat a kupovat,“ domnívá se Kunz.
„Pro nejbližší měsíce se úrokové sazby zřejmě měnit příliš nebudou. Nemyslím si, že by se na tom něco změnilo během prvního kvartálu a ani potom nečekám žádný výrazný pokles. Dá se spíše čekat, že i při poklesu inflace na přijatelnější hodnoty bude ČNB snižovat sazby opatrně a bez zbytečného spěchu,“ doplnil David Eim ze společnosti Gepard Finance.
Ochlazení na trhu s bydlením, Češi si loni vzali úvěry za 217 miliard
