Článek
„Ve stavebnictví jsou stále dobré marže. A také je tu dotační program na dostupné obecní bydlení. Najednou máte poměrně velký počet stavebních pozemků, které obce chtějí využívat,“ uvedl pro Novinky Jiří Kučera, právník zaměřený na nemovitosti, který spoluzaložil firmu KD Bydlení.
Její byznys stojí právě na službách pro obce, které chtějí stavět. Podobné společnosti jim nabízejí, že za ně provedou činnosti, které si radnice zpravidla nejsou schopny zařídit samy.
Firmy obcím prodávají typové projekty, zprostředkování financování, právní servis nebo stavební dozor. Zvolit si přitom mohou celý balíček nebo jen jednotlivé úkony. Na samotnou výstavbu pak radnice musí vysoutěžit specializovanou stavební firmu.
Relativně nový obor je v posledních letech na vzestupu. A láká i velké hráče na trhu. Podobný koncept zavedl také největší český developer Central Group. Firma nabízí typizované projekty bytových domů nebo vzorové smlouvy.
„Domy vypadají zvnějšku různě, ale mají prakticky stejná střeva,“ popsal šéf Central Group Dušan Kunovský. Všechny typové projekty, které společnost nabízí, mají podobnou konstrukci, dispozice bytů i statiku.
Central Group zároveň založil iniciativu, která má za cíl projekty dostupného bydlení dále rozvíjet. Spolupracuje na tom například s právními kancelářemi nebo velkými bankami.
Obce mají o podobné projekty zájem i proto, že jim drahé bydlení komplikuje běžný provoz. Zvlášť ve velkých městech mají problémy přilákat nezbytné zaměstnance typu učitelů, hasičů či policistů. Ti stále zdražující nájmy platí jen s obtížemi. Obecní byty by tak mohly fungovat jako náborový benefit.
O měsíce rychleji
Například zmíněné KD Bydlení aktuálně spolupracuje s Pardubicemi na vybudování městské čtvrti Hůrka s více než tisícem bytů.
Typizované projekty jsou pro radnice atraktivní i proto, že díky nim lze zkrátit dobu výstavby jednotlivých domů.
„V klasickém uspořádání musíte nejprve vyhlásit soutěž na projekt, pak ji musíte vyhodnotit, zadat smlouvu, počkat, až bude projektová dokumentace hotová, schválit ji. A potom teprve vypsat zakázku na stavbu podle toho architektonického návrhu. Tohle vám nyní odpadá,“ prohlásil Kučera. Časová úspora se podle něj pohybuje mezi osmi až deseti měsíci.
Zájem obcí stavět dokládá i zkušenost Státního fondu pro podporu investic. Ten má pod sebou program na finanční podporu obecní výstavby. Původně počítal se sedmi miliardami korun. Poptávka byla ale výrazně vyšší. Kdyby měl uspokojit všechny obce, které mají zájem, potřeboval by přes 40 miliard.
Stát kvůli vysokému zájmu příjem žádostí do programu dočasně pozastavil. Nastupující kabinet ANO, SPD a Motoristů ale s finanční podporou výstavby dostupného bydlení dále počítá.