Výstavba výrobních hal a skladů loni zpomalila, ukazuje nová mapa

Nová mapa je dosud nejkomplexnějším zmapováním českého trhu. Nabízí pohled nejen na jednotlivé kraje, ale také do okolí pro developery a nájemce nejpopulárnějších měst typu Prahy, Plzně nebo Ostravy. Kromě umístění projektů z ní lze vyčíst například data o výstavbě nebo nejvyšším dosahovaném nájemném, které firmy v oblasti platí. Firma chce interaktivní mapu aktualizovat jednou za čtvrt roku.

„Hráčům na trhu komerčních nemovitostí mapa pomůže zorientovat se ve zdejších osmnácti hlavních industriálních zónách a 219 parcích a sledovat, jak se trh průběžně vyvíjí,“ uvedl Jiří Kristek, vedoucí pronájmu průmyslových ploch a nákupních parků v Cushman & Wakefield.

Podle dat firmy a projektu Industrial Research Forum je v Česku aktuálně 11,7 milionu metrů čtverečních hal a skladů. Jejich výstavba ale zpomaluje. Loni přibylo do nabídky asi 921 tisíc metrů čtverečních, o 16 procent méně než o rok dříve. Mírně také klesla jejich obsazenost, i ta ale zůstává nejvyšší v regionu. Volných je pouze 1,8 procenta prostor. Slabší poptávka má dopad i na pomalejší tempo růstu nájemného. To loni vzrostlo o tři procenta na 7,75 euro měsíčně za metr čtvereční.

Uvolňování prostor souvisí s problémy, kterými si prochází česká e-commerce. Zatímco během pandemie covidu rostla poptávka po zboží z e-shopů, které tak musely někdy až horečně shánět nové sklady, nyní lidé i kvůli snaze ušetřit využívají nakupování po internetu méně. Zájem o nové skladovací prostory ze strany těchto firem a na ně navázané logistiky tak klesl.

Poptávka po průmyslových halách se v Česku snížila dokonce nejvíce ze střední a východní Evropy, konkrétně o 31 procent. „V porovnání s pětiletým průměrem v předcovidovém období je však poptávka roku 2023 stále vyšší: 1,52 milionu metru čtverečních oproti 1,46 milionu v letech 2015 až 2019. Spíše než o pokles jde tedy o návrat k normálu z předchozích extrémních hodnot,“ konstatoval Kristek.

Letos by měla trh podle poradců po loňském poklesu čekat stabilizace. Slabší zájem e-shopů a logistiky má vykrýt rostoucí poptávka výrobních firem. Ty se rozhlíží pro regionech, kde již podobné areály fungují. Atraktivní pro ně jsou například oblasti, z nichž je blízko do Rakouska nebo Německa, případně také sever Moravy.