Probuzení po velkém pádu. Nové byty se zase prodávají, hlásí developeři

„V letošním třetím kvartále se v Praze prodalo téměř dvakrát tolik nových bytů co před rokem,“ vyplynulo z analýzy developerských společností Central Group, Skanska a Trigema.

Koncem letošního září bylo v Praze v nabídce 5600 nových bytů, což je o dvacet procent více než na začátku loňského podzimu. Ve třetím čtvrtletí letoška se v hlavním městě prodalo 1050 bytů, o 91 procent více než ve stejném období loňského roku, a o pět procent více než v předchozím čtvrtletí.

„Prodej oživují zaváděcí ceny a marketingové bonusy. Těch ale ubude v okamžiku, kdy klesnou úroky hypoték,“ míní předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.

Průměrné prodejní ceny u pražských novostaveb klesly podle developerů v meziročním porovnání o tři procenta.

Nabídkové ceny nových bytů v Praze stagnují nad hranicí 150 tisíc korun za metr čtvereční. Průměrná skutečná prodejní cena se však pak pohybuje kolem 146 500 Kč za metr.

„Pro kupující vzniká velký prostor pro další vyjednávání, a to i v Praze. Jedná se bez přehánění o zatím největší příležitost tohoto roku, která může skončit spolu s prvním zásadnějším zmírněním úrokových sazeb,“ sdělil šéf Bezrealitky.cz Hendrik Meyer.

Kdo na to má, může si teď s developerem vyjednat slevu či bonus třeba v podobě vybavení, a až hypotéky zlevní, tak současnou vysokou hypoteční sazbu po skončení svého fixačního období refinancovat na nižší.

Obecně se od příštího roku očekává výraznější zlevnění hypoték. Proto některé banky u nejkratších ročních fixací nyní dávají osmi až téměř desetiprocentní úrokovou sazbu, s tím, že ji po roce může klient refinancovat, a banka na tom neprodělá.

Průměrná nabídková cena novostaveb v Brně byla ke konci srpna opět na úrovni 127 tisíc korun za metr čtvereční, tedy prakticky stejně loni na jaře.

„Průměrná prodejní cena se drží mezi sto dvaceti a sto třiceti tisíci za metr. Průměrná cena novostavby v Brně nyní vychází na bezmála sedm milionů korun a průměrná výměra činí 55,8 metrů čtverečních,“ konstatovala ve své poslední zprávě společnost Trikaya.

Třetí čtvrtletí se podle brněnských developerů neslo v duchu velmi pozvolného oživení trhu.

Projektově započaté stavby se ovšem v Brně nepozastavují. Například v polovině září byla po více než třinácti letech příprav zahájena výstavba úplně nové čtvrti Pod Hády, jednoho z největších developerských projektů ve městě, kde vznikne přes tisíc nových bytů.

Obecně pozvolna rostou i ceny u bytů z druhé ruky, jak potvrdil šéf Trigemy Marcel Soural. Tyto byty jsou ovšem levnější. „Zároveň je v Praze patrný nárůst nájmů, přičemž nájem v bytech u realitních společností je o třetinu vyšší proti zbytku trhu,“ konstatoval Soural.

Nájem v nových pražských bytech se už podle něho v průměru pohybuje kolem třiceti tisíc korun měsíčně.

Průměrné nájemné u starších bytů v Praze podle Bezralitky.cz dosahuje téměř 350 korun za metr čtvereční. U jednotek v nejžádanějších lokalitách a dobrém stavu pak nájem bez poplatků přes 550 korun za metr čtvereční.

Například byt z druhé ruky ve středočeském městě se podle analýzy Bezrealitky.cz průměrně prodává za necelých 74 tisíc korun za metr čtvereční.