Článek
„Tlak na růst cen udržuje klesající nabídka. Ve druhém čtvrtletí se objem nabízených pozemků snížil o devět procent,“ uvedl generální ředitel ČSOB Hypoteční banky Martin Vašek.
ČSOB sestavuje index z odhadů tržních cen nemovitostí pořizovaných jejími klienty s využitím hypotéky. Od roku 2010 stoupla hodnota pozemků na více než 3,5násobek. Parcely tak zdražily více než byty i domy.
Banka ve své statistice neuvádí přesné ceny. Podle dat Sreality.cz, největšího inzertního webu zaměřeného na nemovitosti, se v Praze nabízely pozemky za téměř 22 700 korun za metr čtvereční, meziročně asi o tři tisíce dráž. V Brně podražil metr o více než 600 korun na takřka 11 200 korun.
Zdražování je znát ale i v okolí velkých měst. Například v blízkosti Prahy se stavební pozemky nabízely v červenci v průměru za zhruba 8200 korun za metr. Loni byly asi o 4,5 procenta levnější.
Pro představu, v Křenicích, zhruba 21 kilometrů od centra hlavního města, nabízí majitel stavební pozemek o výměře 1108 metrů čtverečních za 8,9 milionu korun.
„Pokud rostou ceny parcel i mimo hlavní centra, domácnostem se zužuje prostor, kam se přesunout za levnějším vlastním bydlením,“ konstatoval Miroslav Majer, výkonný ředitel společnosti Hyponamíru.cz.
Pro developery dražší pozemky znamenají vyšší náklady na výstavbu, což se budou snažit promítnout do ceny nových domů a bytů. K tomu jim nahrává přetrvávající silná poptávka po bydlení.
Táhnou pozemky do 800 metrů
Zdražování pozemků zatím nezastavily ani vyšší úrokové sazby hypoték. Průměrná sazba u skutečně poskytnutých úvěrů podle Hypomonitoru České bankovní asociace v červenci činila 4,9 procenta. Byla tak o přibližně čtyři desetiny procentního bodu vyšší než na počátku roku.