Článek
Zákon, jehož cílem je mimo jiné zrychlit výstavbu bytů, bude nabíhat postupně. První část od prosince změní pravidla pro takzvané drobné stavby. Mezi ty se budou kromě kůlny nebo altánu nově počítat i zmíněné garáže. Ty dosud byly v jiné kategorii, pro niž stát stavební povolení vyžadoval.
Bez razítka stavebního úřadu bude moci být garáž, která vyroste na stejném pozemku jako rodinný dům či chata. „Musí být umístěna alespoň dva metry od hranice pozemku a po její výstavbě musí zůstat nejméně padesát procent příslušného pozemku schopných vsakovat dešťovou vodu,“ upřesnila pro Novinky mluvčí ministerstva pro místní rozvoj Veronika Lukášová.
Klíčová je také velikost garáže. Bez stavebního povolení půjde nově postavit drobné stavby do 60 metrů čtverečních, dosud to bylo 40 metrů čtverečních. Garáž může být maximálně pět metrů vysoká a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží, případně podkroví a sklep do hloubky tří metrů.
Pokud stavba splní uvedené podmínky, nebude nutné ji stavebnímu úřadu ani ohlásit. „Stavba však musí být v souladu s územně plánovací dokumentací, požadavky na výstavbu a dalšími příslušnými právními předpisy,“ dodala Lukášová.
Zateplení bez razítka
Bez razítka stavebního úřadu bude také možné postavit opěrnou zeď až do 1,5 metru, místo nynějšího jednoho metru. Stavební povolení nebude v některých případech třeba ani na zateplení rodinného nebo bytového domu, a to i ve chvíli, kdy se tím mírně změní jeho vzhled.
Právě při změně vzhledu budovy dosud stát povolení vyžadoval, stejně tak chtěl, aby se při zateplování nezasahovalo do nosných konstrukcí. Nově budou moci lidé zateplovat bez razítka, pokud tím neovlivní pevnost ani stabilitu domu, nezhorší požární bezpečnost nebo nezmění účel, k němuž dům slouží.
Novela přesně nezmiňuje, jak výrazná úprava fasády ještě může být, aby se do zmíněné výjimky vešla. Kdo si nebude jistý, může záměr stavebnímu úřadu popsat a požádat jej o předběžnou informaci. Dostat ji má do třiceti dnů.
Lhůty se zkrátí
Od prosince se má také zkrátit lhůta pro podávání námitek ze současných patnácti dnů od doručení výzvy na deset. Do týdne od zjištění pochybností půjde také podat námitku proti podjatosti úředníka, který by měl o povolení daného projektu rozhodovat.
Stavební zákon poslanci definitivně schválili v září, kdy přehlasovali senátní veto. Podle ministerstva urychlí povolování staveb, čímž přispěje k dostupnějšímu bydlení. Kritici ale namítají, že prospěje hlavně velkým developerům. „Zatímco práva veřejnosti se omezují, práva investorů se posilují,“ uvedla Anna Vinklárková z ekologické organizace Arnika.
Další změny stavebního zákona začnou nabíhat v lednu. Tehdy vznikne i nejvíce diskutovaný Úřad rozvoje území, tedy centrální stavební úřad, pod nějž postupně přejdou úředníci z obcí.
