Článek
„Energeticky úsporné byty si díky nízkým provozním nákladům udrží hodnotu nebo dále porostou, zatímco nezateplené domy mohou ztrácet desítky procent své tržní ceny,“ řekl Novinkám ekonom Argos Capital Kryštof Míšek.
Podle ekonoma BH Securities Štěpána Křečka sice pravděpodobně i nadále porostou ceny všech nemovitostí, ale u energeticky méně efektivních budov může být nárůst ceny pozvolnější. Rozhodující sice podle něj i nadále zůstane lokalita, ale zájemci o bydlení se budou mnohem víc zajímat o to, kolik zaplatí za energie.
I pokud ceny plošně porostou, majitelé starších nezateplených domů budou muset častěji než nyní přistupovat na slevy. Budoucí vlastníci si jimi budou chtít vykompenzovat nutné investice do renovací nebo vyšší ceny za provoz takového domu.
„Pokud výhledově zvažujete prodej takového staršího rodinného domu, doporučuji proto se záměrem raději příliš neotálet,“ dodal Jakub Šolar, obchodní ředitel realitní kanceláře Maxima Reality.
Obavy kupců z dopadů povolenek a vyšších cen energií jsou vidět již nyní. Realitní makléři potvrzují, že při prohlídkách častěji než dříve padají otázky na energetickou náročnost a provozní náklady domu.
„Domy s horší energetickou třídou, starými kotli nebo domy bez zateplení se častěji dostávají mezi takzvané ležáky, zatímco novější nebo alespoň částečně rekonstruované nemovitosti se prodávají rychleji,“ uvedl Jakub Žižka, makléř z kanceláře RE/MAX Alfa.
Za topení přes deset tisíc ročně navíc
Při současné ceně budoucího kontraktu na povolenku na úrovni 65 eur (1580 Kč) by vytápění plynem podražilo asi o 400 korun za megawatthodinu. Oproti současným nabídkám by to znamenalo zdražení asi o třetinu.
Domácnost v rodinném domě, která plynem vaří, ohřívá vodu a topí, by tak při běžné spotřebě ročně za povolenku připlatila přes 12 tisíc korun.
Uhlí by podražilo asi o 575 korun za kubík, což by znamenalo růst nákladů na topení bezmála na dvojnásobek.
„Vytápění budov byty rozdělí na takzvaně zelené a hnědé. U těch zelených lze očekávat zvýšenou poptávku, protože lidé sice zaplatí o trochu více při jejich pořízení, ale pak budou mít dlouhodobě menší náklady na provoz než u hnědých bytů,“ prohlásil Křeček.
Na trhu je podle Žižky velké množství domů, na které by zavedení povolenek výrazně dopadlo. Většina lidí navíc nemovitost prodává, aniž by předtím řešila zateplení nebo výměnu zdroje tepla. Potřebné investice nechává na budoucím majiteli.
Vlastníci nezateplených nemovitostí by podle expertů měli renovace řešit co nejdříve i proto, že s počátkem platnosti povolenek může výše nutných investic skokově vzrůst. Například kvůli tomu, že se silná poptávka po rekonstrukcích odrazí v dalším zdražení stavebních materiálů a prací. Nové povolenky mají začít platit od roku 2028.
