Článek
Už loni v říjnu začalo pražské zastupitelstvo řešit „Petici za zachování center občanské vybavenosti na sídlišti Ďáblice a respektování územní studie“, kterou podepsalo 2764 obyvatel Prahy 8. Nelíbila se jim představa, že by CPI na pozemcích Včel postavila výškové budovy.
„Nyní ale navrhujeme bytové domy v takzvané nekonfliktní variantě, což znamená, že jsou výškově zarovnány a harmonizovány s okolní zástavbou. Současně se pohybujeme výhradně na našich pozemcích, přičemž dodržujeme všechny legislativní a územní požadavky,“ uvedl pro Novinky mluvčí CPI Jakub Velen.
Háček tkví v tom, že od roku 2023 platná územní studie sídliště jednoznačně počítá se zachováním „včelích“ objektů v ulicích Čumpelíkova, Frýdlantská, Tanvaldská i Střelničná a s jejich začleněním do budoucího urbanistického rozvoje jako nosných pilířů občanské vybavenosti. A právě odkup daných nemovitostí by hlavnímu městu umožnil prostory využívat ve prospěch tamní sousedské komunity.
Budova Včely ve Frýdlantské, kde by developeři rádi bytovou novostavbu.
„Jsou to místa, která mají obrovský potenciál – pro nové školy, dostupné byty, lékaře, služby, sociální centra nebo třeba i kavárny, co nejsou zrovna z katalogu korporátu. A hlavně. Nejsou to betonové kostky na prodej developerům, kteří by je srovnali se zemí a postavili další byty bez života okolo,“ vysvětlil místostarosta městské části Radomír Nepil (ANO).
Proto se už 14. listopadu 2024 pražský radní pro majetek, transparentnost a legislativu Adam Zábranský (Piráti) sešel s vedením CPI, aby Včely pro město získal. Marně. Následně ještě loni probíhala jednání o možné směně pozemků mezi Prahou a developery, kde posléze figurovaly i Včely. „My jsme jim v prosinci 2025 zaslali výzvu k rozšíření té směny. Právě mimo jiné o ty Včely, což odmítli,“ řekl Novinkám radní.
Nápis z dob socialismu označující Včelu.
CPI na dotaz Novinek ústy svého mluvčího ale uvedlo něco jiného: „V této chvíli žádná jednání o odkupu Včel neprobíhají a dosud nás v této souvislosti nikdo z magistrátu nekontaktoval.“
Načež developeři 3. července stanovisko doplnili: „Včera jsme do datové schránky obdrželi první dopis týkající se výhradně nabídky na odkup Včely na Střelničné ulici. Prodeji se nebráníme, nicméně aktuálně nabídnutá cena neodpovídá našim cenovým představám,“ sdělil mluvčí Velen. Začíná tak již třetí kolo jednání související s odkupem daných objektů od CPI.
Ze čtyř zmiňovaných nemovitostí z dob socialismu plánují developeři podle Velena zrušit za účelem výstavby bytových domů dvě – v ulici Střelničná poblíž metra C Ládví a v ulici Frýdlantská naproti frekventované Ďáblické. „Díky umístění obou přímo u hlavních dopravních tepen nebude docházet k zatěžování vnitroblokových komunikací ani sídlištní dopravní infrastruktury. Projekt zároveň nezvyšuje tlak na občanskou vybavenost,“ ubezpečil Velen.
V kontextu minulého režimu se Včela pojí k Velkonákupně spotřebních družstev. Centrálou byl Závod Včela, který se nacházel v Předboji poblíž Prahy a dodával zboží pro družstevní prodejny.
Vizualizace zamýšlené novostavby místo Včely v ulici Frýdlantská.
Akciová společnost CPI Reality patří do skupiny CPI Property Group, kolem níž se dříve činorodě angažoval český realitní magnát Radovan Vítek, jenž byl v průběhu let zapojen do několika právních sporů doma i v zahraničí.
Dle serveru Seznam Zprávy letos čeká na CPI splacení závazků za 190 milionů eur. Příští rok se zapotí ještě více. V roce 2026 bude muset skupina vrátit půjčky v objemu 997 milionů eur. Z toho 529 milionů eur připadá na dluhopisy.
Cena středně velkého bytu v rámci lokality se může pohybovat kolem 9 milionů korun. Nájmy v novostavbách v Praze mimo centrum města se pohybují přibližně od 17 tisíc korun za menší byt o velikostu 1+kk až po 35 tisíc a více za větší byty.
Nesnáze nájemníku z řad Pražanů se proto projevují extrémní nedostupností bydlení, kdy se průměrné ceny bytů pohybují vysoko nad 150 tisíc korun za čtvereční metr a nájmy jsou srovnatelné s velkoměsty západní Evropy, avšak při výrazně nižších průměrných platech.
Na konci roku 2024 mohli dle analýzy společností Central Group, Trigema, Skanska zájemci v Praze vybírat z 5700 nových bytů. Nicméně odhadem až čtyřicet procent bytů bývá nakupováno jako investice, nikoli pro vlastní bydlení. Tyto byty často spadají do kategorie luxusních nebo prémiových nemovitostí.