Článek
Komplexní rekonstrukci realizujeme pod vedením zkušeného projektanta, který stanoví jasné priority, a to až poté, co vyhodnotíme, zda se renovace vůbec vyplatí. V případě pochyb o stavu domu se vyplatí obrátit se na certifikovaného inspektora nemovitostí. Určitou garancí odbornosti je členství v Asociaci inspektorů nemovitostí.
Praxe ukazuje, že rekonstrukce někdy vyjde dráž než novostavba. „Menší, ale kvalitní novostavba o 150 m2 má často vyšší tržní hodnotu než rekonstruovaný dům o 250 m2 z 80. nebo 90. let. Standardy bydlení se totiž změnily a je třeba se jim přizpůsobit,“ upozorňuje realitní expert Tomáš Jelínek z Century 21.
Vyplatí se renovace?
Neochota zohlednit realitu trhu a současné nároky na komfort, a hlavně na energetickou úspornost nemovitosti, jsou podle něj důvodem stagnace prodejů hlavně v odlehlých regionech, které netěží z výhody vysokých cen stavebních pozemků.
„Z takových domů se stávají takzvané ležáky. Velký nezateplený dům je provozní past. Prodá se, až když cena odpovídá jeho reálné využitelnosti, a může klesnout až na úroveň samotného stavebního pozemku,“ varuje Jelínek. Nejméně ztrácejí na hodnotě domy zrekonstruované v nejvyšších standardech s nízkými energetickými náklady.
U dotace Nová zelená úsporám je možné získat zálohu předem na rekonstrukci domu, a to v programech Oprav dům po babičce a Nová zelená úsporám Light.
Výměna střechy
Nejde jen o výměnu krytiny, ale i o stav krovu, pojistné hydroizolace, zateplení a odvětrání střechy. „Zde vznikají problémy, které se projeví až časem - zatékání, kondenzace vlhkosti, plísně, tepelné ztráty a podobně. U střechy platí víc než kde jinde, že co je skryté, může být největší problém,“ podotýká technický poradce značky Tondach Rudolf Prus.