Článek
Realitní odborníci radí: právě nyní je nejlepší čas na nákup nemovitostí. Ceny jsou nízko, předpokládá se, že během roku budou stagnovat, a poté pomalu, ale jistě stoupat nahoru. Kdo čeká na ještě nižší nabídku, nemusí se dočkat. Na trhu s nemovitostmi je i další celkem logická novinka: největší poptávka je po malých bytech, které jsou v menších domech.
Developerské firmy už omezují výstavbu obřích projektů, protože velké množství bytů, zvláště velkometrážních, je problém prodat. Raději se specializují na malé objekty a byty s menší plochou: více se tedy staví byty 1+kk o velikosti 30 m2, 2+kk do 45 m2 a 3+kk o velikosti zhruba 65 m2. Takové byty se rovněž v případě potřeby výborně prodávají.
Zájem o byty s menší metráží mají všechny věkové kategorie. Mladí lidé, kteří vstupují do samostatného života a snaží se postavit na vlastní nohy preferují podle průzkumů malé byty v cihlových domech v centru a nechtějí investovat do většího panelákového bytu 3+1 na sídlišti.
Malý byt je vhodný i pro lidi středního věku, kteří žijí singl, dělají kariéru, hodně cestují a nepotřebují více prostoru. Stejně tak se po malometrážních bytech ptají lidé v důchodu. Rádi prodají starší rodinný dům, který je náročný na údržbu a provoz, nutí je pohybovat se po schodech do patra. Malý byt v novostavbě jim oproti tomu nabízí pohodlí, komfort s výtahem a příznivé náklady na bydlení.
Promýšlet do detailu
Zásadní otázkou je, jak dlouho chci v malém bytě bydlet.
- Jestliže přemýšlím v horizontu třeba pěti let a pak si chci založit rodinu, určitě zbytečně neinvestuji do věcí, které si nemohu odnést s sebou. Také myslím na budoucí prodejnost bytu.
- Jestliže se zhlédnu jako mladý kreativec v extravagantních obkladačkách, může mě to za pár let mrzet. Až budu byt prodávat, může právě koupelna rozhodnout o tom, že to nepůjde tak snadno.
Když tedy musím provést rekonstrukci, volím neutrální odstíny, stejně tak i klasickou kuchyňskou linku. Projevit svůj styl můžu ve výmalbě stěn, dekoracích, textiliích.
V případě, že je malý byt mojí cílovou stanicí, mohu jej zařídit čistě podle svého vkusu a zainvestovat i do rekonstrukce. Panelový byt se může proměnit k nepoznání. Bolavým místem je zejména bytové jádro: je nevzhledné a nepraktické zároveň.
Podívejme se, jak vlastně vypadá. Hned vedle sebe má dvoje otočné dveře (do koupelny a na toaletu), které se otevírají do prostoru a berou drahocenné centimetry. Mnohem praktičtější jsou posuvné dveře, které se zasouvají do zdi. V případě panelákového jádra potřebujeme zasunout dvoje dveře vedle sebe.
A to chytře řeší „kapsa“ Unibox (určena pro užší zděnou příčku, pouzdro má tloušťku 82 mm), která schová do zdi hned dvě dveřní křídla zároveň. Díky tomu je v úzké panelákové chodbě větší prostor, který je nutný. Chodba totiž slouží nejen jako předsíň, ale rovněž jako hlavní „dopravní tepna“ domácnosti pro vstup do ostatních místností.
| Na co myslet při zařizování |
|---|
| Světlé odstíny na velkých plochách. Bílé nebo lehce tónované stěny, světlejší odstíny podlahových dřevin, dřevěného nábytku. Opticky zvětšují prostor, cítíme se vzdušně, volně. |
| Velká zrcadla (udělají hloubku prostoru). V předsíni od podlahy až téměř ke stropu, po celé ploše vestavěných skříní, v koupelně na jednu zeď od pasu nahoru. |
| Volíme vestavěné úložné prostory, využijeme niky, police až ke stropu. Důležité je mít v bytě hodně světla. Ne jen jedno centrální svítidlo u stropu, ale více alternativních zdrojů (stojací lampy, svítidla nástěnná, lampičky na nábytku). Zapnutím určitého svítidla lze vymezit funkční část bytu: relaxační, pracovní. |
| Nábytek volíme multifunkční, skládací do sebe (různé odkládací stolky), rozkládací (menší sedačka, která slouží i na přespání pro hosty), nábytek na kolečkách (konferenční stolek lze rychle přesunout a využít jako noční, do předsíně atd.). |
| Do garsonky je možná patrová postel, pod níž nebude druhé lůžko, ale pracovní kout se stolem a kolečkovou židlí, úložné prostory. |
| Využijeme všechny pomocníky: paravány na rychlé a dekorativní oddělení prostoru, háčky, věšáky, tyče na zavěšení oblečení, posuvné stěny, zasouvací dveře do stavebního pouzdra. |
| Zaměříme se na specializovaný nábytek: kuchyňská studia nabízejí sestavy se spotřebiči malých rozměrů – sporáky, vestavné trouby, mikrovlnky. |
MINIMUM ERGONOMIE
- Minimální rozměr dvoulůžka pro dvě osoby: šíře 160 cm, 140 cm je v kategorii velmi malá. Ideální délka postele se počítá podle vzorce: výška osoby + min. 20 cm navíc. Standard je 200 cm.
- Minimální průchod kolem jídelního stolu (na straně bez židle) a pevné stěny je 60 cm. Kulatý jídelní stůl vyžaduje více prostoru. Pro dvě osoby je potřebný průměr kulatého stolu alespoň 80 cm, pro tři je to průměr 95 cm a pro čtyři osoby je průměr kulatého stolu 105 cm.
- Minimální vzdálenost jídelního stolu na straně bez židle a kuchyňské linky je 120 cm (musí projít dvě osoby současně).
- Minimální průchod mezi nižšími předměty (konferenční stolek a sedačka) v komunikační frekventované zóně je 55 cm. Minimální průchod vedle vysokého nábytku (vestavěná skříň a stěny) je v komunikační zóně 90 cm.
- Při vchodu do místnosti není vhodné umisťovat jakékoliv předměty, které navodí pocit překážky (stůl, židli, sedačku) a zabrzdí osobu hned při vstupu.
- Dveře, které se otevírají směrem do místnosti, potřebují hodně prostoru. Nábytek se doporučuje postavit alespoň 150 cm od stěny s otočnými dveřmi. Proto volíme dveře posuvné po stěně, nebo ještě lépe zajíždějící do pouzdra.
