Mladý pár si svépomocí zařídil byt a spolu s ním i druhý k pronájmu

Samuel a Michaela objevili na pražském Žižkově nemovitost o dispozici 3+kk s rozlohou 70 m2. Prostor dlouhé roky sloužil jako kancelář a na prodej byl za cenu zhruba šest milionů korun. Mladí inženýři z ČVUT však v nemovitosti viděli to, co jiní přehlédli – možnost proměnit ji ve dvě samostatné jednotky.

Dvojice nyní žije v části o dispozici 2+kk, druhou samostatnou garsoniéru pronajímá. „Projekt jsme od začátku navrhovali tak, aby kombinoval vlastní bydlení a investiční využití,“ říká Samuel. Nájem jim pomáhá pokrýt část hypotéky.

Cesta k hotovému domovu ale nebyla jednoduchá. V evidenci nemovitostí objekt figuroval jako kancelářský prostor a jeho převod na bytovou jednotku si vyžádal téměř rok úředního vyřizování. Obě části byly dokončeny v prosinci 2025 a náklady na materiál se vyšplhaly na necelý milion korun – bez započtení vlastní práce.

Obě jednotky prošly kompletní proměnou, která zahrnovala instalaci nových rozvodů elektřiny, vody a topení, zhotovení sádrokartonových konstrukcí, pokládku obkladů, natažení omítek i montáž kuchyní a sanity.

V menším bytě s kuchyňským koutem pár zachoval původní podlahu a doplnil klimatizaci. Ve větším položil novou krytinu s podlahovým vytápěním. Výraznými estetickými detaily obou interiérů jsou nástěnné malby, které vytvořila Michaela.

Klíčová byla akustická izolace obou prostorů mezibytovou příčkou, která by zároveň splňovala přísné požadavky na požární odolnost i mechanickou pevnost. Dvojice zvolila vysokopevnostní sádrokartonové desky, pro běžné stěny použila modré akustické desky a do vlhkých místností instalovala variantu s impregnací.

Volba sádrokartonu nebyla přitom náhodná. Sádrokartonové konstrukce dnes nabízejí kromě nízké hmotnosti a rychlosti výstavby i vysoké technické parametry – splňují nároky na požární odolnost i neprůzvučnost a současně šetří zastavěný prostor.

Mezi SDK desky pak mladí stavebníci vložili minerální izolaci, která pomáhá tlumit zvuk a navíc zlepšuje tepelné vlastnosti konstrukce. V bytových domech jde o jeden z nejdůležitějších detailů.

Oba tyto prostory vznikaly od základu za využití uceleného systému stavebních hmot – od podhozu a jádrové omítky přes penetraci a hydroizolaci až po flexibilní lepidlo na obklady a dlažby.

Koupelna je z pohledu vlhkosti nejnáročnějším místem v bytě. Klíčem k její dlouhé trvanlivosti bylo proto správné vrstvení. Majitelé promysleli celý systém především s ohledem na to, aby vlhkost nikde neprostupovala do konstrukce.

S téměř ročním odstupem od dokončení si Samuel a Michaela konečně užívají výsledek své práce naplno. Proměna někdejší kanceláře jim sice zabrala více času, než zpočátku čekali, ale každý detail dotáhli přesně podle svých představ. Příběh odhodlané dvojice tak ukazuje, že náročný projekt zvládnutý vlastníma rukama se může stát nejen moderním domovem, ale i důvodem k hrdosti.