Článek
„Nabídek rekreačních nemovitostí je hodně, aktivních kupujících méně,“ shrnul aktuální situaci na trhu Jiří Chudoba, majitel realitní kanceláře RE/MAX Partner. Prodat chatu či chalupu podle něj v průměru zabere přes čtyři měsíce.
To je delší doba, než na kterou byli makléři zvyklí v době kolem pandemie. Ta přinesla poslední velký boom zájmu o nákup chat a chalup. Pro lidi bylo pohodlnější přečkat omezení v přírodě než v městském bytě. Následná energetická krize a návrat přeshraničního cestování ale přiměly část majitelů k tomu, aby se rekreačních nemovitostí zbavili.
Podle dat realitní služby Reas se loni zájem o rekreační nemovitosti ustálil. V roce 2025 se v Česku prodalo více než 2600 chat a chalup, tedy přibližně stejně jako o rok dříve.
Podle ředitele Reasu Martina Makoše je ale znát, že kupci začínají být více vybíraví. „Vyhledávají chaty s celoročním využitím, dobrou dostupností a vyšším standardem. To se promítá do skladby prodaných nemovitostí i do výsledné průměrné ceny,“ uvedl Makoš.
Potvrzuje to také Chudoba. Zatímco dříve kupci brali i chaty, které například nestály na vlastním pozemku, nyní už jsou ve výběru podstatně opatrnější. Zkoumají případné právní vady nebo to, zda má chata vlastní příjezdovou cestu.
Největší zájem mají kupci o kombinaci přírody a dobré dopravní dostupnosti z velkých měst. Oblíbené proto zůstávají lokality v dobré dopravní vzdálenosti z Prahy či Brna. Atraktivní jsou také chaty a chalupy na horách, například v Krkonoších, na Šumavě nebo v Beskydech.
Zdražují jen pomalu
Ceny chat a chalup zůstávají na podobné úrovni jako v loňském roce. Data Sreality.cz, největšího českého inzertního webu zaměřeného na nemovitosti, ukazují, že v populárním Středočeském kraji stály v únoru průměrně 59 197 korun za metr čtvereční, tedy meziročně o necelá tři procenta více.
V Jihomoravském kraji metr čtvereční zlevnil v porovnání s loňským únorem zhruba o 400 korun na 48 049 korun.
Makoš ale upozorňuje, že koukat na průměrné ceny může být v případě rekreačních nemovitostí ošidné. Skutečné sumy, které kupci nakonec zaplatí, se výrazně liší podle lokality i toho, jak je daná chata kvalitní.
„Trh už se nechová jednotně, mezi kraji jsou obrovské rozdíly. U rekreačních nemovitostí se proto vyplácí dívat se na konkrétní region, nejen na průměry,“ dodal Makoš.
Kupci mají vzhledem k silné nabídce větší možnost jednat o slevách. „Zejména u nemovitostí s horším technickým stavem nebo právními vadami je prostor pro slevu výrazný,“ konstatoval Chudoba.
Velké cenové rozdíly potvrzují i data o loni uskutečněných obchodech. Nejlevnější chata se prodala na Vysočině a stála zhruba 120 tisíc. Nejdražší byla horská chalupa v Krkonoších s cenovkou 39 milionů korun.
