Článek
Zákazníci si v současnosti mohou vybírat z desítek volných bytů v dokončených rezidenčních projektech, přesto většina z nich stále ještě vyčkává a spekuluje nad dalším vývojem cen.
Podle Jana Koubíka, marketingového manažera společnosti BEMETT, dnes kupuje nové bydlení většinou pouze ten, kdo „musí“. Jsou to například lidé hledající své první bydlení, kteří místo nájmu volí variantu vlastního bytu, rodiny čekající potomka nebo ty, které už ho mají a stávající byt je pro ně malý, případně ti, kdo řeší nějakou zásadní životní situaci – rozvod, svatbu atd.
Velkou část také tvoří tzv. singles (samostatně žijící jedinci, jichž je asi 30 %), kteří dávají přednost před klasickým pronájmem spíše vlastnímu bydlení.
„Levné startovací byty 2+kk, případně menší byty 3+kk kupují zejména mladí lidé do 35 let. Jedná se nejčastěji o mladé páry – zaměstnance – se společným příjmem do 43 000 Kč.
Tito klienti využívají často maximální dobu splatnosti hypotéky a dávají přednost úrokové sazbě fixované na 3 až 5 let. Na nových bytech oceňují zejména jejich konečnou cenu, kdy nemusí počítat s dalšími výdaji na rekonstrukce,“ říká Pavel Bultas, jednatel společnosti HypoAsistent.
Část klientů v této době ekonomické nejistoty stále dává před pořízením vlastního bytu přednost podnájmu. Podle Koubíka se však investice do vlastního bydlení rozhodně vyplatí.
„Pokud si kupříkladu koupíte nový byt 2+kk v některé příměstské lokalitě v okolí Prahy a zaplatíte za něj cca 1,9 mil. Kč, přičemž z vlastních zdrojů máte 200 tis. Kč a na zbytek čerpáte hypotéku, bude se měsíční splátka bance pohybovat okolo 9000 Kč po dobu třiceti let. Přibližně stejnou částku zaplatíte za pronájem bytu,“ vypočítává Koubík.
| Analýza hypotečních klientů | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Průměrný věk klientů | Rodinný stav | Příjmy na domácnost | |||
| do 25 let | 8 % | samostatně žijící | 32 % | do 20 000 Kč | 9 % |
| do 35 let | 73 % | nesezdané páry | 43 % | do 30 000 Kč | 17 % |
| do 45 let | 17 % | manželé (0 dětí) | 14 % | do 40 000 Kč | 55 % |
| do 55 let | 2 % | manželé (1 dítě) | 9 % | do 50 000 Kč | 17 % |
| starší 56 | 0 % | manželé (2 děti) | 2 % | více Kč | 2 % |
