Článek
Studie porovnává trh ve 14 zemích Evropy – kromě ČR také ve Velké Británii, Francii, Polsku, Maďarsku, Itálii, Nizozemsku, Rakousku, Španělsku, Německu, Dánsku, Belgii, Lotyšsku a Portugalsku. Evropanům se stále více zamlouvá nájemní bydlení. Podle analytiků za to mohou mimo jiné rostoucí ceny nemovitostí nebo také fakt, že se zejména mladí lidé častěji stěhují do metropolí za studiem či novou lukrativnější prací.
„Mezi další trendy na českém rezidenčním trhu patří rozmach institucionálních investorů, kteří vstupují na trh za účelem akvizice velkých bytových portfolií, či narůst nových developerských projektů určených k nájemnímu nebo studentskému bydlení,“ uvedl Petr Hána z Deloitte.
| Počet ročních platů potřebných ke koupi průměrného bytu: | |
|---|---|
| Země | Počet ročních platů |
| Česko | 11,3 |
| Velká Británie | 9,8 |
| Francie | 8,0 |
| Polsko | 7,5 |
| Maďarsko | 7,1 |
| Itálie | 6,3 |
| Nizozemsko | 5,8 |
| Rakousko | 5,6 |
| Španělsko | 5,4 |
| Německo | 5,0 |
| Dánsko | 4,3 |
| Belgie | 3,7 |
| Zdroj: Deloitte | |
Dostupnost vlastního bydlení v Česku se oproti loňsku ještě o něco zhoršila. Na nový byt o velikosti 70 m2 potřebovali Češi loni 10,9 průměrného ročního platu, letos je to již 11,3 průměrného ročního platu.
Česko v transakčních cenách nového bydlení začíná dohánět západní země. Například v Praze průměrná cena oproti loňsku vzrostla o 9,7 procenta na 2 587 eur (66 657 korun) za m2. Meziročně nejrychlejším tempem ale rostly ceny hlavně v německých nebo maďarských městech.
Nájem: Nejdražší je Paříž, nejlevnější Ostrava
Poptávku a ceny na rezidenčním trhu v Česku ženou nahoru hlavně nedostatek nových bytů na trhu, regulace České národní banky ohledně hypoték a zdlouhavé povolovací procesy. „Zejména ve velkých městech přitom nelze čekat, že nabídka nových bytů vzroste,“ dodal Hána.
Vývoj průměrné ceny prodaných nových bytů v Praze
Byrokracii viní i ekonom Czech Fund Lukáš Kovanda. „Hlavním viníkem tohoto neutěšeného stavu je stát. Stávající legislativa neumožňuje developerům stavět dostatečně rychle. Stavební řízení u nás trvá dle aktuálních dat déle než v rozvojových zemích jako Irák, Svazijsko či Rwanda. Všechny tyto země mají rychlejší povolovací procesy než Česká republika. Ta v délce stavebních řízení aktuálně obsazuje 165. místo ze 180 zemí světa,” upozornil ekonom.
Loňské průměrné úroky českých hypoték patřily se dvěma procenty v Evropě k těm nejnižším. Ty nejlevnější přitom byly v Portugalsku (1 %), nejdražší v Maďarsku (4,9 %).
Podle výše nájmu Deloitte srovnávala 40 evropských měst ze 14 zemí. Nejvyšší měsíční nájemné je v centru Paříže (680 korun za metr čtvereční), těsně následuje vnitřní Londýn (677 korun). Třetí je s odstupem Amsterdam (474 korun).
Z českých měst jsou do studie zahrnuty Praha, Brno a Ostrava. Praha je s 337 korunami za metr čtvereční měsíčně na 11. místě. Předběhla řadu západoevropských měst, jako Milán, Frankfurt nebo Vídeň.
Brno je na 31. příčce (222 korun). Ostrava je s měsíčním nájemným 155 korun za metr čtvereční z porovnávaných evropských měst nejlevnější.
