Článek
Změna vlastníka nemovitosti neproběhne ze dne na den, od podpisu kupní smlouvy do doby, kdy se vlastníkem nemovitosti stane nový majitel, proběhne minimálně 20 dnů. Zároveň ale musí být v den podpisu smlouvy podán i návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Daných 20 dnů představuje zákonnou ochrannou lhůtu. Během ní, ale může jak prodávající, tak kupující návrh na vklad do katastru stáhnout, I sám katastr může návrh z různých důvodů zamítnout. Pokud je možné důvody k zamítnutí odstranit, dojde k prodloužení celé doby zápisu. Jsou-li ale tzv. neodstranitelné, katastr proces zastaví a kupující mnohdy nemá způsob, jak své peníze získat zpět.
„Především z tohoto důvodu existuje takzvaná advokátní úschova, díky níž nemusí kupující platit přímo na účet prodávajícího. To znamená, že kupující částku pošle na účet nezávislé třetí strany – obvykle advokáta, notáře nebo banky –, a až po úspěšném přepisu nemovitosti v katastru a doložení nového listu vlastnictví tato třetí strana částku uvolní na účet prodávajícího. V případě, že k přepisu nedojde, získá kupující své peníze zpět,“ upřesnil Jan Boruta ze společnosti FérMakléři.cz.
Advokátní úschova nechrání jen kupujícího, ale i prodávajícího. Díky ní má totiž jistotu, že kupec potřebnou částkou opravdu disponuje.
Advokátní, notářská či bankovní úschova?
Úschovu je možné provést hned několika způsoby, přičemž nejčastěji používanou je úschova u advokáta. Jedná se o úschovu peněz, ale například i cenných papírů. Advokát ji poskytuje na své jméno pomocí zvláštního účtu označeného jako advokátní úschova.
Advokát vám danou službu poskytne na základě písemné smlouvy o úschově, popřípadě smlouvy svěřenské, v níž jsou ustanoveny práva a povinnosti všech zúčastněných stran. Jakmile jsou splněny všechny podmínky, je advokát povinen prodávajícímu uschovanou částku financí vyplatit.
Výše odměny za tuto službu se neřídí žádným tarifem, advokát s klientem si ji společně dohodnou. Nejčastěji se cena pohybuje od tří tisíc do 20 tisíc korun a odvíjí se od výše částky určené k úschově. Například za úschovu pěti milionů korun počítejte zhruba s částkou od tří tisíc do osmi tisíc korun. Pokud byste ale k úschově využili notáře, cena za úschovu stejné částky je již fixní a činí 13 600 korun.
Notářskou úschovu lidé často volí pro větší pocit bezpečí. „U notářské úschovy dle mého názoru plyne větší pocit bezpečí hlavně z titulu jisté formálnosti funkce notáře, který je státem jmenován k provádění (mimo jiné) úředních úkonů. Notářů je také menší počet a jsou lidmi obecně považováni za důvěryhodné osoby. Určitě je také znám mnohem menší počet případů podvodů či zpronevěr ze stran notářů než ze strany advokátů, byť i u nich je těch případů velmi málo,“ doplnil advokát Ondřej Kolář.
Jak dále dodal, je z jeho pohledu jednoznačně nejbezpečnější úschova bankovní, a to u velké tradiční banky.
Úschovu u realitky si dobře rozmyslete
Úschovu dané finanční částky vám může nabídnout na svém bankovním účtu i realitní kancelář, jejímž prostřednictvím k převodu nemovitosti dochází. Jak odborníci upozorňují, jedná se o nestandardní postup, který měl nový realitní zákon zakázat, k čemuž však nedošlo.
Solidní realitka by vám proto tuto možnost neměla vůbec nabízet. Důvod je zřejmý, je to totiž soukromý komerční subjekt a s přijatou částkou může v podstatě libovolně disponovat. Pokud by došlo k jejímu krachu, můžete velmi snadno o peníze přijít.
„Jestli přesto tuto možnost zvažujete, důkladně si ověřte hospodářské výsledky dané realitky a také reference klientů. Nenechte se proto zlákat nízkou cenou, či dokonce nabídkou úschovy zdarma. Profesionální realitní kancelář vám naopak nabídne zprostředkování úschovy u ověřeného advokáta a tato úschova je vždy zahrnuta v celkové provizi makléře,“ doplnil Boruta.
Rada na závěr: Abyste si bezpečnost úschovy ještě více pojistili, je dobré mít způsob převodu částky za nemovitost písemně potvrzený již v kupní smlouvě, a to včetně detailního postupu v případě, že katastr vklad zamítne. Samozřejmostí je sepsaná smlouva o advokátní úschově. Na všechny dílčí kroky rovněž žádejte písemné potvrzení uschovatele.