Článek
Podle průzkumu analytické společnosti CEEC Research developeři loni prodali na investici 42 procent všech nových bytů. Kupovali je jednotlivci i větší firmy.
„Zájem je hlavně o menší byty,“ uvedl Miroslav Zetek, místopředseda představenstva ČSOB Hypoteční banky. Pokračující poptávku investorů potvrzují také developeři.
Silný zájem o investice do nemovitostí může podle předpovědí expertů vydržet i letos. „Jak v Praze, Brně, tak také například v tradičně silných investičních regionech, jako je Ostrava,“ konstatoval Jakub Vysocký, ředitel rozvoje společnosti UlovDomov.cz.
Investice do bytů jsou atraktivní, přestože se výnos z jejich pronájmu ve velkých městech zpravidla pohybuje kolem 3,5 procenta ročně. Pro porovnání, nemovitostní fondy pro movitější investory vynáší svým podílníkům průměrně sedm až osm procent ročně.
„Dosavadní vysokou poptávku tak živily z velké části spekulace na pokračující cenový boom,“ uvedl již dříve Jiří Pour, ekonom UniCredit Bank.
Ochránit trh před nadšenými kupci
Právě sázky na další zdražování bytů se teď mohou ukázat jako riziko. Banky od dubna začaly uplatňovat přísnější pravidla pro poskytování investičních hypoték. To může trh částečně ochladit.
Zpřísnění doporučila Česká národní banka, mimo jiné ve snaze ochránit trh před příliš nadšenými kupci. Těm hrozilo, že si kvůli spekulaci na další růst cen bytů naberou úvěry, které v případě potíží nezvládnou splácet.