Prodejte nám strategický park, přemlouvá Cheb soukromá společnost a přihazuje téměř dvě miliardy

Vyšší výnosy z prodeje pozemků a rozšířené offsetové programy slibuje developerská skupina Accolade ve svém návrhu za převzetí chystaného strategického podnikatelského parku v Chebu. Mají být obdobou státních příslibů na investice do městské infrastruktury. Soukromý investor nabízí i převzetí všech rizik spojených s přípravou zóny.

„Nabídku posoudíme, chceme ale pokračovat v přípravách ve spolupráci se SIRS. Ty běží a je u nich potřeba dodržet harmonogram,“ uvedl místostarosta Michal Pospíšil (ODS) pro ČTK.

Podle něj je pro město důležitý zejména výběr vhodného partnera. „Chceme perspektivního investora, který by byl pro město přínosem. A v současné době už jednáme s konkrétním investorem, který má zájem v Chebu působit. Nebylo by dobré, kdyby se město zachovalo nesolidně a od jednání najednou ustoupilo. Navíc existují obavy, že by se plocha mohla využít například pro těžbu písku, což současné vedení města nechce.“

Podle dosavadní dohody se SIRS by mohl Cheb získat zhruba 1,4 miliardy korun z prodeje pozemků a dalších asi 600 milionů v offsetových programech. Accolade k částce 1,95 miliardy za pozemky a rozšíření nabídky rozvojových programů města přihazuje také možné předání svých podílů ve společnostech Chevak a Terea. To by Chebu mohlo zajistit kontrolu nad klíčovými energetickými a vodohospodářskými službami.

Strategický podnikatelský park má vyrůst na ploše 142 hektarů, z nichž 131 patří městu. Cheb a SIRS mají zónu rozvíjet společně. Jen samotná příprava infrastruktury vychází podle státu na čtyři až pět miliard korun. Park je součástí Hospodářské strategie České republiky a jednou z priorit ministerstva průmyslu i CzechInvestu pro investice s vysokou přidanou hodnotou.

Accolade tvrdí, že naplňuje stejný strategický cíl, ovšem bez využití státních prostředků a s výrazně silnější pozicí města.

„Cheb by v modelu s Accolade získal absolutní právo veta při výběru investorů a nájemců. Zatímco u SIRS je role města odvozena od rozložení sil v dozorčí radě společného podniku. Daňové příjmy z budoucího rozvoje lokality přitom zůstanou státu ve stejném rozsahu jako u varianty spolupráce se státním developerem. Rozdíl spočívá jen v tom, zda přípravu parku zaplatí daňoví poplatníci nebo soukromý investor,“ píše se v nabídce Accolade.

Nabídka Accolade přichází chvíli po referendu o zastavení příprav Strategického průmyslového parku, které bylo kvůli nízké účasti neplatné. Odpůrci výstavby v něm argumentovali důsledky předešlé vlny skladů a logistických hal v průmyslové zóně na okraji města, které má co do kapacity infrastruktury také své limity. Obavy směřovaly k dalším „montovnám“, tedy provozům s nízkou přidanou hodnotou, vysokými nároky na dopravu a minimálním dopadem na kvalifikovanou zaměstnanost.

Tomu měla zamezit právě spolupráce se SIRS a jasně definované zadání při vyhledávaní vhodných investorů, v čemž mělo sehrát klíčovou roli i město.

Také radnice sama argumentovala, že cílem strategického parku jsou technologické a výzkumné projekty, nikoliv logistika či lehká výroba. Podle vedení města je nutné projekt udržet v režimu strategické zóny, aby se daly odmítnout typy investorů, o které město nestojí.

Řadu nájemců hal zajistila společnost Accolade už pro Průmyslový park Cheb I. Jenže jde často o logistické provozy, které stojí na nekvalifikované a často agenturní pracovní síle. Další nárůst těchto pracovních sil obyvatelé Chebu nechtějí.

Šéf Accolade ale vidí možnosti jinak. „Víme, jak velký potenciál má park pro vznik pracovních míst, rozvoj služeb i posílení městského rozpočtu. Zároveň rozumíme obavám obyvatel ze zásahu do krajiny a plýtvání veřejnými prostředky. Naším cílem je naopak zamezit plýtvání peněz daňových poplatníků. Naše nabídka proto stojí na třech jednoduchých principech: veškeré investiční riziko nese soukromý kapitál, město získá vyšší a jistější příjem a projekt bude citlivě začleněn do okolní krajiny,“ uvedl Milan Kratina, výkonný ředitel Accolade.

Záruky, které slibuje Accolade, jsou ale podle Pospíšila hůře vymahatelné, než pokud partnerem v přípravě parku je stát. I nabídka získání podílů v částečně městských firmách Terea a Chevak nemusí být pro město do budoucna jednoznačně výhodná.

Pro soukromou cestu v přípravě průmyslové zóny v lokalitě Staré Sedlo se nedávno rozhodla Sokolovská uhelná spolu se skupinou SUAS Group a kvůli tomu společnosti také odmítly čerpat evropskou dotaci z programu Spravedlivé transformace. Vedení firem argumentovalo tím, že přísné podmínky dotace brzdí pružnou reakci na požadavky investorů. Spolupráce se soukromým developerem naopak umožní větší flexibilitu a rychlejší obsazení ploch.

„Dotace by nás svazovala, proto jsme se rozhodli ji nevyužít. Chceme, aby vznikala nová pracovní místa, která alespoň částečně nahradí ta zanikající v souvislosti s útlumem těžby. K tomu ale potřebujeme jednat rychle,“ vysvětlil Pavel Tomek, předseda dozorčí rady Sokolovské uhelné a SUAS Group.

Projekt SIGD (Sokolovská investiční a green development) počítal původně s investicí přes 0,4 miliardy korun, z čehož až 64 procent mělo být hrazeno z dotace.