Článek
Dříve se lidé mimo Brno stěhovali hlavně kvůli touze bydlet v klidném domku se zahrádkou, nyní je k tomu více žene cena, a to nejen u domů, ale i bytů.
„U domů je cena mimo Brno enormně rozdílná. Dům, který v Brně stojí 20 milionů korun, bude mimo Brno stát 10 milionů. U bytů je rozdíl v ceně 30 až 40 procent. Není tedy takový jako u domů, ale stále velmi významný,“ uvedl ředitel společnosti DOMA realitní makléři Dominik Ženatý.
Byty v Brně podle něj stabilně zdvojnásobí svou hodnotu každých deset let. „Díky velkému zájmu kupujících poskočily více nahoru v době covidu. Ceny panelových bytů se pohybují do 100 tisíc korun za metr čtvereční. U nových cihlových bytů je to zhruba o 10 až 15 procent více a u novostaveb přibližně o 20 až 30 procent více. V dobrých lokalitách narazíte i na 2kk za 150 tisíc korun za metr čtvereční,“ řekl Novinkám Ženatý.
Meziročně podle něj zdraží bydlení na brněnském trhu o deset procent. „Ceny v okolí Brna rostou stejně jako v Brně, ale jsou stále výrazně nižší. U vzdálenějších lokalit, řekněme 30 až 50 minut od Brna, jsou ceny více než poloviční. Lze tedy stále najít cenově velmi dostupné lokality,“ zdůraznil Ženatý.
Rajhrad a Moravany
Proto jsou pořád oblíbenější obce a města v okolí Brna. Mezi vyhledávané patří Rajhrad, Moravany, Modřice, Slavkov u Brna, Holubice nebo Vyškov. „Kombinace automobilové, autobusové a vlakové dostupnosti dělá z těchto lokalit skvělé možnosti pro levnější bydlení v rodinných domech oproti Brnu samotnému,“ sdělil realitní makléř Tomáš Nedoma z kanceláře RE/MAX Delux.
Výjimkou jsou podle něj Šlapanice, které patří mezi méně populární kvůli křižovatce Šlapanická, Matlachova a Krejčího. „Je trnem v patě nejen motoristům, ale také řidičům MHD. Zde můžete stát klidně 20 minut, než vás nějaký dobrotivec pustí. A pokud to máte absolvovat čtyřikrát denně, pečlivě si to rozmyslíte,“ objasnil makléř.
Podle něj patří mezi méně oblíbené lokality i sever od Brna, a to kvůli dopravě. „Horší je to zejména v Kuřimi a například také v Lipůvce a Svinošicích. Dopravní dostupnost do Brna po vlastní ose mnoho Brňanů odradí od bydlení v rodinných domech v těchto lokalitách,“ konstatoval Nedoma.
Hustota panelových domů
Mezi levnější obce v okolí Brna patří podle finančního poradce společnosti Collegas Lukáše Formánka Adamov s průměrnou cenou pod 65 tisíc korun za metr čtvereční. „Město má výrazně industriální charakter a dodnes si nese dědictví socialistické výstavby i těžkého průmyslu. Vysoká hustota panelových domů a omezené možnosti nové výstavby města snižují jeho atraktivitu v očích většiny kupujících,“ podotkl Formánek, který je členem Asociace finančních poradců ČR.
Přesto může být Adamov podle něj zajímavou volbou pro ty, kteří hledají cenově dostupné bydlení v dojezdové vzdálenosti do Brna, a to zejména díky železničnímu spojení. Ze vzdálenějších lokalit od Brna je podle Formánka dostupné bydlení v Letovicích nebo ve Velkých Opatovicích, kde jsou ceny pod 60 tisíc korun za metr čtvereční. „Pro investory a zájemce o levnější nemovitosti může jít o zajímavé alternativy, pokud nevadí větší vzdálenost do Brna,“ poznamenal Formánek.
Naopak vysokou cenu v okolí Brna mají podle něj Moravany a také vzdálenější Pasohlávky, a to i nad 100 tisíc korun za metr čtvereční. „Moravany těží z blízkosti Brna a nové zástavby, Pasohlávky pak ze své atraktivity jako rekreační destinace u vodní nádrže Nové Mlýny,“ dodal Formánek.
