Co se domluvilo, neplatí. Developer klientům skokově navyšuje ceny bytů

Petrovi se lokalita za Nákladovým nádražím Žižkov líbila, byt v projektu Rezidence Mechanika si vybral v srpnu 2024. Žil nedaleko, ovšem v pronájmu. Chtěl se tedy nastěhovat i s rodinou do svého.

„Vše se vleklo, a tak na rezervační smlouvy došlo až v listopadu stejného roku. Uhradil jsem rezervační poplatek 199 000 korun,“ popisuje svůj příběh o koupi bytu Petr, jenž dodnes nemá podepsanou kupní smlouvu a v článku si nepřeje vystupovat pod svým jménem, redakce ale jeho totožnost zná.

Po podpisu rezervační smlouvy se Petrova záležitost vlekla. Nakonec vypršel i termín, do kterého měla být podepsaná kupní smlouva, ovšem klient neměl v ruce žádný dodatek, jenž by platnost rezervace prodlužoval. Až letos v srpnu se dozvěděl, že oproti tomu, co bylo dohodnuto, bude muset zaplatit asi o dva miliony víc.

Petr i další zájemci, které Novinky oslovily, mají sice nárok na vrácení rezervačního poplatku, čas a energii spojenou s přípravou stěhování jim ale nikdo nevrátí. Kupující si například stěžují, že měli předschválené hypotéky na dohodnuté ceny bytů a s novým bydlením - za sjednané částky - počítali a teď kvůli nečekanému zdražení žijí v nejistotě.

To se týká i Josefa, jehož totožnost redakce také zná. Byt za zhruba 12 milionů korun si vybral loni v létě. Dostal informaci, že kolaudace by měla být hotová do loňského prosince, termín se ovšem stihnout nepovedlo a došlo k ní až později.

„Někdy během léta realitní makléř řekl mému advokátovi, že budeme mít u bytu navýšenou cenu. Až v průběhu září nám to ovšem přišlo oficiálně. Právník developera, pana Hagana, nám oznámil, že naše rezervační smlouva je neplatná. A pokud budeme chtít dokončit koupi bytu, budeme si muset navíc připlatit 1,2 milionu,“ vzpomíná Josef.

Argumentace o navýšení ceny bytu přitom měla být podložena tím, že je byt větší, než jak bylo uvedeno v rezervační smlouvě. V době jejího podpisu ovšem byt už stál a prodávající podle Josefa pouze zaměnil dva údaje o ploše bytu, tedy vnitřní užitnou plochu a celkovou podlahovou plochu. Ta je nyní větší, protože zahrnuje i příčky uvnitř bytu.

Projekt Rezidence Mechanika má také několik negativních recenzí na Googlu, kde si vysloužil tři a půl hvězdy z pěti možných (tento údaj je aktuální v době psaní článku a v průběhu času se může měnit).

„Kdo nechcete mít problémy s koupí nemovitosti, vyhněte se Rezidenci Mechanika Žižkov velkým obloukem! Máme podepsanou rezervační smlouvu přes rok, složeny peníze za rezervaci, vyřízenou hypotéku a samotný pan převodce ani jeho lidé, kteří mají prodej na starost, nekomunikují,“ píše se mimo jiné v příspěvku, u kterého je na Googlu podepsaná Martina Vojtková.

Nutno ale dodat, že několik recenzentů projektu dalo pět hvězdiček.

„Rezervační smlouvy byly uzavírány na předem dohodnutou dobu. Tam, kde marně uplynula rezervační doba, lhostejno z jakých důvodů, aniž by v této době smlouvou předvídaným způsobem došlo k uzavření samotné převodní smlouvy a rezervační smlouva nebyla prodloužena dodatkem, tak bylo jednáno s některými dotčenými zájemci o uzavření nové rezervační smlouvy nebo přímo převodní smlouvy v rámci nového kontraktačního procesu,“ argumentuje Hagan.

„Takový proces pak zahrnuje i aktuální platné cenové podmínky a termíny. Součástí ujednání rezervační smlouvy je pro takovýto případ neuzavření převodní smlouvy též nárok na vrácení rezervačního poplatku,“ doplnil developer.