Slečna Ivana si objednala inspekci Nemopas při kontrole téměř dokončeného domu a inspektorovi kladla zvláště na srdce, aby zkontroloval požární rizika objektu.

Požárně nebezpečný prostor a odstupová vzdálenost
Kolem každého domu při požáru vzniká prostor, kde hrozí jeho přenesení na hořlavé materiály vlivem sálání tepla nebo z padajících hořících částí. Z důvodu požární prevence se proto normovým výpočtem tento prostor určuje a nazývá „požárně nebezpečný prostor“ (PNP).
Velikost požárně nebezpečného prostoru je vymezena tzv. „odstupovými vzdálenostmi“ od jednotlivých fasád domu. Velikost odstupových vzdáleností je závislá na požárním zatížení, požární výšce objektu, konstrukčním systému, použitém zateplovacím systému, přesahu střechy a dále pak na počtu, velikosti a rozložení tzv. požárně otevřených ploch (oken, dveří) v předmětné fasádě, od které se stanovuje odstupová vzdálenost.
Dva sousední domky v si navzájem zasahují svými požárně nebezpečnými prostory (okno nad střechu garáže). Na ovlivněné konstrukce je třeba klást požární požadavky.

Dva sousední domky si navzájem zasahují do svých požárně nebezpečných prostorů (okno nad střechu garáže). Na ovlivněné konstrukce je třeba klást požární požadavky.

FOTO: Nemopas

A jak to tedy vypadalo s domkem, který kupovala slečna Ivana, z pohledu požárních rizik?

Inspektor při stávajícím stavu domu identifikoval požární riziko ve vztahu mezi střechou garáže a oknem v sousedním domku. Zde do sebe zasahovaly požárně nebezpečné prostory sousedních domů.

Vzhledem k tomu, že objekty ještě nejsou dokončeny, dá se předpokládat, že toto riziko bude odstraněno při dokončení domů před finální kolaudací.

Mezi střechami dvou sousedních domků je naštěstí dostatečně vysoká atika, která odděluje požárně nebezpečné prostory.

Mezi střechami dvou sousedních domků je naštěstí dostatečně vysoká atika, která odděluje požárně nebezpečné prostory.

FOTO: Nemopas

Střecha garáže musí být realizována tak, aby vyhověla požadavkům požárně nebezpečného prostoru a současně by její plocha měla být tzv. „požárně uzavřená“.

Pokud tedy na střechu garáže přijde ještě vrstva kameniva, bude vše v pořádku. Slečna Ivana tedy díky inspekci Nemopas ví, na co si má dát pozor a co si má na dokončeném objektu pohlídat.

Autor: Ing. Leoš Martiš, inspektor nemovitostí – požární specialista

Inzertní sdělení
Inspekce nemovitostí Nemopas pomáhá majitelům nemovitostí a hlavně kupujícím i prodávajícím na realitním trhu zjistit skutečný technický stav nemovitosti.
Koupě i prodej nemovitosti je závažné rozhodnutí. Kupující se jistě nechce dočkat nepříjemných překvapení, která se mohou objevit po čase v souvislosti s technickým stavem objektu. Kupující prostě nechce po technické stránce koupit "zajíce v pytli".
Prodávající se na druhou stranu jistě nechce dostat do vážných problémů daných jeho zodpovědností za poruchy v následujících pěti letech. Kupující totiž může na základě skrytých vad (ať již skutečných či účelových) dle nového Občanského zákoníku chtít odstoupit od smlouvy či zpětně snížit kupní cenu.
Nemopas.

Ilustrační foto, Nemopas

Znalost technického stavu nemovitosti získaná na základě inspekce nemovitostí Nemopas dává oběma stranám realitní transakce jistotu transparentnosti a férovosti obchodu.
Inspekce nemovitostí NEMOPAS provádí certifikovaní inspektoři nemovitostí, kteří mají vzdělání a praxi v oboru pozemních staveb a technického zařízení staveb a jsou členy Asociace inspektorů nemovitostí (AIN).