Hlavní obsah
Ilustrační foto Foto: Petr Horník, Právo

Daň z nemovitosti může majitele chalup vyjít i na tisíce

Češi vlastní kolem půl milionu chat a chalup a zájem o tyto nemovitosti stále roste stejně jako jejich cena. Budoucí majitelé ale musejí počítat s tím, že daň z nemovitosti je u rekreačních staveb nejméně třikrát vyšší než u staveb k trvalému bydlení. A obce navíc mají možnost tuto daň koeficienty navýšit ještě daleko víc.

Ilustrační foto Foto: Petr Horník, Právo
Daň z nemovitosti může majitele chalup vyjít i na tisíce

Zatím toho sice moc nevyužívají, to se ale asi rychle změní. V některých obcích již dnes může vlastníka větší rekreační chalupy vyjít daň ročně i na několik tisíc korun.

„Vlastníme větší chalupu v obci na Vysočině. Poté, co zastupitelé obce využili zákonné možnosti a od roku 2017 navýšili místní koeficient na trojnásobek, platíme ročně daň z nemovitosti už přes pět tisíc korun,“ svěřil se Právu pan Josef z Prahy.

Podle zákona o dani z nemovitých věcí činí základní sazba daně u obytných domů 2 Kč za m2 zastavěné plochy, zatímco u budov pro rodinnou rekreaci je to 6 Kč za m2.

Rozhodují koeficienty

„Základní sazba daně je u budov pro rodinnou rekreaci, tedy zejména chat a chalup, oproti obytným, třikrát vyšší,“ poznamenala pro Právo Klára Křehlová z tiskového oddělení Generálního finančního ředitelství.

Přestože jsou základní sazby daně stanoveny přímo zákonem, obec může do jisté míry ovlivnit výslednou částku daně výší koeficientů, které může stanovit nebo upravit obecně závaznou vyhláškou. Příjmy z této daně jsou součástí obecních rozpočtů.

V případě budov obytných domů se základní sazba daně 2 Kč za m2 násobí koeficientem odpovídajícím počtu obyvatel, který se podle zákona o dani z nemovitých věcí pohybuje v rozmezí od 1,0 do 4,5.

Obdobně v případě budov pro rodinnou rekreaci může obec stanovit obecně závaznou vyhláškou pro celé území obce koeficient ve výši 1,5, kterým se vynásobí základní sazba daně.

Tento koeficient může obec stanovit i pro jiné zdanitelné stavby, konkrétně pro budovy sloužící k podnikání nebo garáže, a také pro zdanitelné jednotky sloužící těmto účelům.

Obec dále může obecně závaznou vyhláškou stanovit místní koeficient ve výši 2, 3, 4 nebo 5 pro všechny nemovitosti na území obce.

„Stanovení místního koefi­cientu stejně jako zavedení koeficientu 1,5 pro rekreační objekty je v samostatné působnosti obce a ty k tomu přistupují v závislosti na místní situaci,“ potvrdil Právu předseda Svazu měst a obcí František Lukl.

Podle údajů Generálního finančního ředitelství navýšení daně z nemovitých věcí pomocí zvýšeného místního koeficientu využilo letos z celkem 6250 jen 596 obcí, tedy necelá desetina. Z toho v 17 obcích využili zastupitelé nejvyšší možnosti navýšení, tedy pětinásobek.

Zákon o dani z nemovitých věcí sazbu daně spojuje podle Lukla s faktickým užíváním; nestanoví tedy sazbu daně ve vztahu k tomu, jak byla stavba povolena, respektive zkolaudována, což potvrdil i rozšířený senát Nejvyššího správního soudu v usnesení z 15. března 2016.

„Daň z nemovitosti se tak odvíjí od faktického účelu užívání dané nemovitosti,“ vysvětlil Lukl.

Zájemců je hodně

Zájem o koupi rekreačních staveb je obrovský a poslední čtyři roky stále roste. O jednu zveřejněnou nabídku projeví téměř okamžitě zájem i deset
klientů. Spolu s tím roste i cena objektů, potvrzují realitní makléři.

Společnost RE/MAX Právu potvrdila, že v rámci všech jejích transakcí realizovaných v ČR bez ohledu na stáří, lokalitu, velikost v roce 2014 byla průměrná cena chalupy 799 964 Kč, ale letos již 1 167 123 korun.

Podle realitního makléře Pavla Hassmana z RE/MAX 4You ale výše daně z nemovitosti u rekreačních objektů u zájemců při rozhodování o koupi zpravidla nehraje významnou roli. „Platí zde pořekadlo: Když mám na koně, musím mít i na oves. Chalupa je zbytná, do jisté míry luxusní věc. Majitelé počítají s tím, že s její koupí přicházejí i náklady a jsou na to připraveni,“ vysvětlil Hassman.

S rostoucí poptávkou se zvyšuje i počet prodaných chalup určených k rekonstrukci. V minulosti byl přitom zájem především o chaty ve skvělém stavu, které noví majitelé mohli bez jakéhokoli zásahu rovnou užívat.

„Objektů k rekonstrukci je v nabídce více a jejich cena je tak příznivější. Lidé přizpůsobují své požadavky trhu a zájem o tyto objekty se zvyšuje,“ uvedl Hassmann.

A potvrzují to i prodejci stavebnin. „Pozorujeme zvýšený zájem o stavební materiály určené pro rekonstrukci, jako jsou sanační omítky a technologie pro odvedení vlhkosti ze spodních částí staveb,“ potvrdil Právu generální ředitel společnosti PRO-DOMA Petr Vaněrka.

Zájem je podle realitních makléřů i o specifické objekty s historií umístěné v krásné lokalitě. Zájemci si mohou pořídit faru, tvrz nebo roubenku. Takové objekty ale vyžadují specifické přístupy k rekonstrukci.

yknivoNumanzeSaNyknalC

Výběr článků