Přes tisíc nových bytů za 10 miliard. MS-INVEST posiluje na rezidenčním trhu

Česká bytová výstavba letos nabrala na tempu. V prvním pololetí se začalo stavět nejvíce nových bytů od roku 1990, a další měsíce tento trend dál potvrzují. Růst táhne především výstavba nových bytových domů. Podobný vývoj je patrný také u developerské společnosti MS-INVEST, která má nyní rozestavěno šest rezidenčních projektů v Praze a Brně.

„Větší objem výstavby můžeme jednoznačně potvrdit. V posledních letech nebylo standardem mít rozestavěno tolik velkých projektů současně,“ komentuje situaci na trhu Jaroslav Smrčka, obchodní ředitel developerské společnosti MS-INVEST.

Na první pohled zaujme geografické rozložení nové výstavby. Z celkových 1 144 rezidenčních jednotek jich 888 vzniká v Brně a 256 v Praze. V moravské metropoli MS-INVEST aktuálně staví tři projekty. Největším je Bulvár Trnitá se 427 jednotkami.

Šest projektů, které má nyní MS-INVEST ve výstavbě, představuje investiční hodnotu přibližně deset miliard korun. Široké je také rozpětí samotných jednotek. Od nejmenších bytů o ploše kolem 30 metrů čtverečních až po velké rodinné bydlení s plochou okolo 120 metrů čtverečních.

Liší se také skladba nabídky a typ kupujících, na které jednotlivé projekty míří. V Bulváru Trnitá, který vzniká v centru Brna, mají větší zastoupení menší dispozice 1+kk a 2+kk. Harmonie Lesná je naproti tomu více orientovaná na rodinné bydlení a poměr menších a větších bytů je zde zhruba vyrovnaný.

Špičkové technologie jako standard

Proměňuje se také technická úroveň novostaveb. Řešení, která byla ještě před několika lety typická především pro nadstandardní projekty, se postupně dostávají do běžnější výbavy nového bydlení. „Do rozhodování zákazníků tak vedle ceny, dispozice a adresy stále více vstupují také provozní náklady domu, energetická náročnost, veřejný prostor, zeleň či kvalita okolí,“ dodává Jaroslav Smrčka, obchodní ředitel developerské společnosti MS-INVEST.

Překročení hranice tisíce rozestavěných bytů je pro MS-INVEST významným milníkem. Ještě zajímavější je ale pohled na to, co tato více než tisícovka jednotek vypovídá o současném rezidenčním trhu. Ukazuje rozdílnou poptávku podle lokality a velikosti bytů, vysoký význam hypotečního financování i jasnou hranici mezi investičním a rodinným bydlením. Zároveň připomíná jeden z méně viditelných paradoxů developmentu: o koupi konkrétního bytu se klient může rozhodnout během několika dnů, cesta k tomu, aby mu ho developer mohl nabídnout, ale trvá řadu let.