Článek
S tím musejí počítat všechna společenství vlastníků jednotek, pokud budou provádět například zateplení bytových domů, opravy omítek, balkónů, výměny stoupaček, rekonstrukce výtahů apod. s přesahem do příštího roku.
To samé platí pro vlastníky rodinných domů. Zdražení hrozí i majitelům bytů, jestliže například plánují rekonstrukci koupelny, výměnu oken, novou elektroinstalaci apod., pokud se dokončení protáhne přes nový rok.
Pro povinnost odvést DPH při rekonstrukci nebo opravách nemovitostí je rozhodující buď den přijetí úplaty (záloha nebo celková úhrada), nebo den uskutečnění zdanitelného plnění, a to den, který nastane dříve.
Pokud nebyla sjednána takzvaná dílčí plnění (tj. předávání jednotlivé zakázky po etapách, což je používáno především u výstavby), pak je dnem uskutečnění zdanitelného plnění den skutečného (nikoli ve smlouvě sjednaného) předání a převzetí díla.
U dílčích smluv je to v návaznosti na smluvní ujednání den sjednaný ve smlouvě nebo den skutečného předání dílčí části díla.
Příklad 1
Stavební firma uzavřela s panem Kremličkou smlouvu o dílo na rekonstrukci bytového jádra za sjednanou cenu 150 000 Kč bez daně. Podle smlouvy budou práce provedeny v období od 1. prosince 2011 do 31. ledna 2012.
Bylo dohodnuto, že Kremlička uhradí celou částku při předání díla.
Zaplatí-li objednavatel podle smlouvy až v roce 2012, uhradí 150 000 Kč a 14 % daň, tedy dohromady 171 000 Kč.
Pokud by však zaplatil cenu do konce roku 2011, rekonstrukce by ho stála 150 000 Kč a 10 % daň, tedy celkem 165 000 Kč.
Příklad 2
Společenství vlastníků jednotek (SVJ) bude provádět rekonstrukci výtahů v jednotlivých vchodech v období říjen 2011 až leden 2012 za celkovou cenu 6 mil. Kč DPH.
Ve smlouvě o dílo si SVJ se stavební firmou dohodlo, že k poslednímu dni říjnu, listopadu a prosince uhradí zálohu, vždy 20 % ceny, a při předání díla v roce 2012 zbývajících 40 %.
Těchto zbývajících 40 % představuje 2 400 000 Kč bez daně. Navýšení daně z 10 na 14 % by představovalo zdražení o 96 000 Kč.