Češi stále častěji kupují domy u moře

Devadesát procent z nich investuje v Evropě, deset procent v Karibiku, případně na Floridě. Platí většinou hotově.

"Poptávka po zahraničních nemovitostech proti loňsku je téměř dvojnásobná," sdělil Právu Jan Rejcha z realitní kanceláře Rellox. "Z přímořských zemí jsou žádané Itálie, Francie, Španělsko, Chorvatsko a Bulharsko. Zájem je o lyžařská střediska v italských Dolomitech, rakouských a Savojských Alpách," pokračoval.

Nárůst poptávky Čechů po nemovitostech v cizině potvrdila i konkurenční Mediterránea R.E.I. "Počet smluv uzavřených v první polovině letošního roku je vyšší než počet smluv za celý loňský rok," uvedla za ni Ivana Balková. U jejích klientů vede Chorvatsko a Španělsko.

Nárůst zájmu zaznamenala také realitní kancelář Presstia, s. r. o., zaměřující se na Chorvatsko. "Měsíčně vyřizujeme stovky dotazů, dohodneme se se zlomkem lidí," řekla Právu Ivana Kučerová. "U Čechů vede Dalmácie - tj. Zadar, Split a okolí a Makarská riviéra," doplnila.

Realitky označují nejčastějšího kupce jako podnikatele se zavedenou firmou od 30 do 50 let. Výběr netradiční "chalupy" mu trvá dva až tři měsíce. Je za ni ochotný dát od 100 do 250 tisíc eur (asi 2,8 až 7 mil. Kč). Ti movitější investují i milióny eur nebo dolarů. "Existují lidé, kteří mají v zahraničí několik nemovitostí - jednu u moře v Evropě, druhou v Alpách a třetí v Karibiku," uvádí k tomu Rellox. Její klientela se v posledních letech mění. Nově přicházejí "manažeři nebo zaměstnanci", což je důkaz "zlepšující se finanční situace českých občanů", konstatuje firma.

Trend potvrzuje také Mediterránea R.E.I. "Přibývají zájemci ze středních vrstev, kteří hledají standardní apartmán či domek u moře k trávení prodloužených víkendů či dovolené u moře ve vlastním," konstatovala Balková.

Vedle milovníků sněhu a moře přibývá nadšenců golfu, již si kupují příbytky u hřišť - ideální je plocha u moře, což v Evropě splňuje Portugalsko a Španělsko.

Ceny bytů a domů v cizině vzrostly od 90. let o desítky procent, přesto se mnohdy vyrovnají těm v Česku, mj. v Praze a Špindlerově Mlýně. Podobné sumy jako v žádaných lokalitách v ČR se platí ve Španělsku, Chorvatsku, rakouských Alpách a Dominikánské republice. Například za garsonku o výměře 21 metrů čtverečních v chorvatském Zadaru dá kupec kolem 850 tis. Kč; za padesátimetrovou u španělské pláže Costa Blanca v domě s bazénem téměř 2,5 mil. Kč.

Menší realitní kancelář Selia, s. r. o., nabízející od druhé poloviny 90. let nemovitosti v jižní Francii, zájem označila za dlouhodobě stabilní. "Nemovitosti stále zdražují. Z Čechů u nás nakupuje vyšší třída," řekl Právu Petr Seredycz.

Ceny ve Francii zvyšují Britové, kteří si sousední zemi oblíbili. Ve Španělsku podobně funguje poptávka Němců. Investičním hitem nejen Francouzů se zas stává Maroko. Africká země je díky rozvoji turismu finanční sázkou na jistotu, tvrdí odborníci.

Dobrý obchod mimo Evropu umožňuje Čechům silná koruna a slabý dolar.

Banky za určitých podmínek na transakci v zahraničí ochotně půjčí. Obecně platí, že klient při koupi nemovitosti v Evropské unii musí respektovat legislativu dané země, ta zásadu volného pohybu kapitálu v rámci společenství.

K opatrnosti realitky nabádají v Chorvatsku, vedle znalosti tamních zákonů je nutné pečlivě projít dokumenty ke stavbě. Řada z nich stojí tzv. načerno a úřady nařizují demolice. Na starém kontinentě však patří k nejlevnějším a jejich roční zhodnocení dosahuje 15 až 20 procent.

Chorvatsko je pro Čechy výhodné i díky dobré dopravní dostupnosti. "Loni byla dokončena dálnice do Splitu. Z Prahy a Bratislavy létají nízkonákladoví dopravci do Splitu, Dubrovníku a Zadaru," jmenovala jednu z předností země Balková.

Mimo Evropu se kupcům výrazně zhodnocují byty a domy na Floridě, ročně až o pětinu.