Podle Petra Vosmíka z Českomoravské realitní Praha vznikly rozdíly v cenách v roce 2002, kdy se snížily úroky hypoték, které usnadnily nákup bytů v osobním vlastnictví. Družstevním bytem totiž nelze ručit za úvěr. "Bytů v osobním vlastnictví je na trhu podstatně méně než družstevních a zvýšená poptávka po nich navýšila cenu," soudí Vosmík. 

Uvedl, že například v Praze nyní stojí v panelovém domě družstevní 2+kk asi 1,25 až 1,35 miliónu, družstevní třípokojový 1,5 až 1,8 miliónu korun podle lokality. Cena bytů v osobním vlastnictví je podle něho vyšší v obou případech zhruba o deset procent.

Vosmík odhaduje, že u cihlových bytů jsou cenové rozdíly menší - zhruba pětiprocentní. " Cihlových bytů je na trhu stále relativní nedostatek," vysvětluje Vosmík. Převažují byty v panelové zástavbě, jejichž cena v posledních týdnech klesla. [celá zpráva]

A to i přesto, že realitní makléři před vstupem ČR do EU předpovídali, že ceny bytů porostou.

Nejdůležitější je lokalita

 "Lidi spíš zajímá, zda je byt na dobré adrese než druh vlastnictví," uvedl Pavel Pubec ze stejnojměnné plzeňské realitní kanceláře. V Plzni se třípokojový byt v paneláku prodává za 15 až 17 000 korun za metr. Družstevní může být levnější například o tisícovku za metr než ve vlastnictví.

Na větší rozdíly naopak upozornil Petros Simoglu z realitní kanceláře RS Real Brno. "Družstevní na sídlišti se dá koupit za 900 000 korun, ve vlastnictví stojí 1,2 miliónu a více," řekl.

Pro a proti

I při případných vyšších cenách vlastnických bytů musí majitel počítat s tím, že část cenového rozdílu padne na daně a poplatky. Je totiž povinen zaplatit daň z převodu nemovitostí, která činí 3 procenta ze smluvní ceny. Je-li smluvní cena nižší než odhadní, bere se za základ odhadní cena. Něco ho také stojí znalecký posudek. To vše odpadá při převodech družstevních bytů, které navíc mohou proběhnout velice rychle.

Výhody vlastnických bytů přesto převažují. "Zájem o ně je značný. Češi oceňují vedle možnosti získat takový byt s pomocí hypotéky i vyšší jistotu, kterou přináší zápis vlastnického práva do katastru," soudí Jaroslav Hluchý z pražské RK Centa.

Podle jeho slov je láká i to, že při pronajímání bytu v osobním vlastnictví není třeba žádat o souhlas družstva. Upozornil, že byt v osobním vlastnictví může být zahrnut do exekučního řízení. Družstevní se zase při bankrotu družstva stává součástí konkursní podstaty.