Článek
Nájemné obchodních ploch v hlavních nákupních destinacích ve světě se stále drží vysoko. Za uplynulých dvanáct měsíců vzrostlo nebo zůstalo beze změny ve dvou třetinách zemí.
Prvenství v žebříčku si již devátým rokem drží newyorská Pátá Avenue, kde nájemné vzrostlo na rekordních 16 257 eur/m2 ročně (asi 400 898 korun). Druhé místo patří ulici Causeway Bay v Hongkongu (14 620 eur/m2/rok), na třetí příčku se vyšvihlo Tokyo s ulicí Ginza (7711 eur/m2/rok). Pozici mu uvolnila vyhlášená pařížská třída Champs Elysées, kde se nájmy propadly o 10 procent.
Pražská ulice Na Příkopě je 14. nejdražší v Evropě (1971 eur/m2/rok), v celosvětovém žebříčku poklesla z loňského 22. na 27. místo. Přesto je cena pronájmu o desítky procent vyšší než v ostatních postkomunistických středoevropských městech. Budapešti patří 37. místo (1195 eur/m2/rok), Varšavě 40. místo (992 eur/m2/rok). Bratislava se nachází v poslední desítce žebříčku (55. místo) s nájemným 538 eur/m2/rok.
„Praha je v rámci střední Evropy rozhodně nejatraktivnější destinací – má velmi dobrou nabídku značek soustředěných do jedné nákupní zóny a velký podíl turistů podílejících se na tržbách v obchodech, to vše zasazené do ojedinělé architektury. Všechny tyto faktory ovlivňují vývoj výše nájemného obchodních prostor v centru města,“ vysvětluje Jan Kotrbáček, vedoucí pronájmu jednotek v centrech měst v pražské kanceláři Cushman & Wakefield.
Krize v Praze nebyla tak znatelná
Podle Kotrbáčka byla ostatní středoevropská města krizí zasažena více a majitelé obchodních prostor byli nuceni přistupovat k výrazným pobídkám pro obchodníky, aby udrželi obchodní prostory pronajaté.
„Nájemné na pražských Příkopech pokleslo neznatelně z 1980 na 1971 eur/m2 ročně. Cena za pronájem se drží stále vysoko, obchodníci dnes už ale nejsou ochotni přeplácet tržní nájemné, jak tomu bylo v minulosti. Příkopy jsou spolu s Václavským náměstím pořád nejvyhledávanější lokalitou pro otevření vlajkové prodejny v České republice,“ říká Kotrbáček.
V uplynulých 12 měsících v centru Prahy otevřela obchody řada významných mezinárodních maloobchodníků, např. obchodní dům Van Graff s plochou přes 10 000 metrů čtverečních, restaurace Nordsee nebo kavárna Starbucks. „Dnes jednáme s několika dalšími značkami, které chtějí otevřít svůj vlajkový obchod v centru Prahy. Krize expanzní plány obchodníků zpomalila, rozhodně však jejich apetit po atraktivních prodejních plochách nezastavila,“ dodává Kotrbáček.
Nejdražší nákupní ulice světa | ||||
---|---|---|---|---|
2010 | 2009 | Město | Lokalita | Euro/metr čtvereční/rok |
1 | 1 | New York | Pátá Avenue | 16 257 |
2 | 2 | Hongkong | Causeway Bay | 14 620 |
3 | 5 | Tokio | Ginza | 7711 |
4 | 6 | Londýn | New Bond Street | 7345 |
5 | 3 | Paříž | Champs Elysées | 6965 |
6 | 4 | Milano | Via Montenapoleone | 6770 |
7 | 7 | Curych | Bahnhofstrasse | 6020 |
8 | 11 | Soul | Myeongdong | 4844 |
9 | 10 | Sydney | Pitt Street Mall | 4116 |
10 | 9 | Mnichov | Kaufingerstrasse | 3704 |
11 | 15 | São Paulo | Iguatemi Shopping | 3539 |
12 | 12 | Vídeň | Kärntnerstrasse | 3226 |
13 | 8 | Dublin | Grafton Street | 3218 |
14 | 14 | Barcelona | Portal de l'Angel | 3106 |
15 | 16 | Moskva | Tverskaya | 2857 |
16 | 20 | Šanghaj | East Nanjing Road | 2851 |
17 | 49 | Hočiminovo město | centrum | 2841 |
18 | 17 | Singapur | Orchard Road | 2787 |
19 | 12 | Atény | Ermou | 2628 |
20 | 21 | Toronto | Bloor Street | 2595 |
27 | 22 | Praha | Na Příkopě/Václavské náměstí | 1971 |
37 | 34 | Budapešť | Váci utca | 1195 |
40 | 39 | Varšava | Nowy Swiat | 992 |
55 | 43 | Bratislava | centrum | 538 |
Zdroj: Cushman & Wakefield |