Nájemné obchodních ploch v hlavních nákupních destinacích ve světě se stále drží vysoko. Za uplynulých dvanáct měsíců vzrostlo nebo zůstalo beze změny ve dvou třetinách zemí.

Prvenství v žebříčku si již devátým rokem drží newyorská Pátá Avenue, kde nájemné vzrostlo na rekordních 16 257 eur/m2 ročně (asi 400 898 korun).  Druhé místo patří ulici Causeway Bay v Hongkongu (14 620 eur/m2/rok), na třetí příčku se vyšvihlo Tokyo s ulicí Ginza (7711 eur/m2/rok). Pozici mu uvolnila vyhlášená pařížská třída Champs Elysées, kde se nájmy propadly o 10 procent.

Pražská ulice Na Příkopě je 14. nejdražší v Evropě (1971 eur/m2/rok), v celosvětovém žebříčku poklesla z loňského 22. na 27. místo. Přesto je cena pronájmu o desítky procent vyšší než v ostatních postkomunistických středoevropských městech. Budapešti patří 37. místo (1195 eur/m2/rok), Varšavě 40. místo (992 eur/m2/rok). Bratislava se nachází v poslední desítce žebříčku (55. místo) s nájemným 538 eur/m2/rok.

„Praha je v rámci střední Evropy rozhodně nejatraktivnější destinací – má velmi dobrou nabídku značek soustředěných do jedné nákupní zóny a velký podíl turistů podílejících se na tržbách v obchodech, to vše zasazené do ojedinělé architektury. Všechny tyto faktory ovlivňují vývoj výše nájemného obchodních prostor v centru města,“ vysvětluje Jan Kotrbáček, vedoucí pronájmu jednotek v centrech měst v pražské kanceláři Cushman & Wakefield.

Krize v Praze nebyla tak znatelná

Podle Kotrbáčka byla ostatní středoevropská města krizí zasažena více a majitelé obchodních prostor byli nuceni přistupovat k výrazným pobídkám pro obchodníky, aby udrželi obchodní prostory pronajaté.

„Nájemné na pražských Příkopech pokleslo neznatelně z 1980 na 1971 eur/m2 ročně. Cena za pronájem se drží stále vysoko, obchodníci dnes už ale nejsou ochotni přeplácet tržní nájemné, jak tomu bylo v minulosti. Příkopy jsou spolu s Václavským náměstím pořád nejvyhledávanější lokalitou pro otevření vlajkové prodejny v České republice,“ říká Kotrbáček.

V uplynulých 12 měsících v centru Prahy otevřela obchody řada významných mezinárodních maloobchodníků, např. obchodní dům Van Graff s plochou přes 10 000 metrů čtverečních, restaurace Nordsee nebo kavárna Starbucks. „Dnes jednáme s několika dalšími značkami, které chtějí otevřít svůj vlajkový obchod v centru Prahy. Krize expanzní plány obchodníků zpomalila, rozhodně však jejich apetit po atraktivních prodejních plochách nezastavila,“ dodává Kotrbáček.

Nejdražší nákupní ulice světa
2010
2009
Město
Lokalita
Euro/metr čtvereční/rok
1
1
New York
Pátá Avenue
16 257
2
2
Hongkong
Causeway Bay
14 620
3
5
Tokio
Ginza
7711
4
6
Londýn
New Bond Street
7345
5
3
Paříž
Champs Elysées
6965
6
4
Milano
Via Montenapoleone
6770
7
7
Curych
Bahnhofstrasse
6020
8
11
Soul
Myeongdong4844
9
10
Sydney
Pitt Street Mall
4116
10
9
Mnichov
Kaufingerstrasse3704
11
15
São Paulo Iguatemi Shopping3539
12
12
Vídeň
Kärntnerstrasse3226
13
8
Dublin Grafton Street3218
14
14
Barcelona
Portal de l'Angel3106
15
16
Moskva
Tverskaya2857
16
20
Šanghaj
East Nanjing Road2851
17
49
Hočiminovo město
centrum
2841
18
17
Singapur
Orchard Road2787
19
12
Atény
Ermou
2628
20
21
Toronto
Bloor Street2595
27
22
Praha
Na Příkopě/Václavské náměstí
1971
37
34
Budapešť
Váci utca
1195
40
39
Varšava
Nowy Swiat
992
55
43
Bratislava
centrum
538
Zdroj: Cushman & Wakefield