Důvodem prudkého zvýšení je skutečnost, že ministerstvo pro místní rozvoj znovu výrazně zvýšilo úroveň cílového nájemného ve všech obcích. Na tu se má nájemné dostat po skončení deregulace. Činže se tak budou zvyšovat víc, než se ještě nedávno předpokládalo.

Zvýšení cílového nájemného, které se odvíjí od průměrných cen bytů na trhu, je přitom zcela nečekané (například u krajských měst činí až 24 %). V důsledku krize totiž klesly ceny panelových bytů v Česku za poslední rok až o čtvrtinu a ceny ostatních bytů stagnují. Vzhledem k tomu se spíš očekávalo, že cílové nájemné naopak klesne a růst nájemného bude tudíž mírnější.

Křeček: musí zakročit vláda

„Ministerstvo si stále dělá s koeficienty, co chce, a nebere v potaz ani zákon, ani pokles cen nemovitostí. Údaje o cenách bytů jsou hausnumera, která s realitou nemají nic společného. Bude muset zakročit vláda,“ řekl Právu místopředseda ústavně právního výboru Sněmovny a předseda Sdružení nájemníků Stanislav Křeček.

Informace o růstu činží Právo zjistilo z údajů ministerstva pro místní rozvoj zveřejněných ve Sbírce zákonů, které ve čtvrtek nabyly účinnosti. Ve sbírce jsou údaje směrodatné pro zvyšování nájemného v každé české obci v roce 2010, případně i v letech 2011 a 2012.

V Praze jsou činže nejvyšší

Vyšší než očekávaný růst postihne nájemníky jak v krajských městech a ve středočeských obcích nad deset tisíc obyvatel, v nichž se (s výjimkou Ostravy a Ústí nad Labem) prodlužuje deregulace do roku 2012, tak i v ostatních obcích.

Například v Praze 4 se dosavadní cílové nájemné, které má být dosaženo v roce 2012, zvedlo z dosavadních 116,29 Kč na 127,55 Kč za čtvereční metr bytu. Vlastníci domů v této městské části tak mohou například u sedmdesátimetrového bytu zvýšit příští rok nájem z dnešních až 5737 korun na až 6649 korun, to je o 912 korun.

V roce 2011 pak činže za tento byt bude moci vzrůst až na 7706 a v roce 2012 na 8929 korun (vše bez plateb za služby, tedy holé nájemné). Za tři roky tak celkové zvýšení proti dnešku může činit téměř 56 %.

V Hradci Králové se zase může nájemné příští rok zvednout z dnešních 55 Kč na 64,96 Kč za čtvereční metr. U sedmdesátimetrového bytu se tak nájem může zvýšit ze současných 3850 korun na 4547 korun, to je asi o 700 korun měsíčně.

V menších městech o desítky procent

Zvýšení cílového nájemného tvrdě pocítí i nájemníci v obcích, v nichž dojde k ukončení deregulace již příští rok.

Například v Krnově, kde se nyní platí u bytu první kategorie 25,28 Kč za čtvereční metr, se sazba může příští rok zvýšit až na 38,05 korun, to je o 50,5 %. Nájem za sedmdesátimetrový byt tak může stoupnout z dnešních 1770 až na 2664 korun, to je o 894 korun měsíčně.

Protikrizový krok s otazníkem

Bývalá vláda Mirka Topolánka slibovala, že rozložením posledního kroku deregulace v největších městech z roku 2010 až do konce roku 2012 výrazně uleví nájemníkům. Důvodem prodloužení bylo to, že ve velkých obcích dosud rostlo nájemné nejrazantněji a vláda měla obavy ze sociálních dopadů. Bývalý ministr pro místní rozvoj Cyril Svoboda (KDU-ČSL) návrh na posun konce deregulace dokonce označil jako protikrizové opatření vlády. Jiným způsobem dosud vláda nájemníkům nepomohla.

Vlastníci bytů mohou, ale nemusí nájemné zvýšit o možné maximum. Záleží jen na jejich rozhodnutí. Až dosud majitelé zpravidla zvyšovali nájemné až na možné maximum. V roce 2010 tomu ale může být jinak.

„Příští rok se nájemné zvyšovat nebude z důvodu hospodářské krize, která doléhá i na běžné občany,“ řekla Právu tisková mluvčí městského úřadu ve Znojmě Denisa Šipošová.

Pokud se vlastník rozhodne činži bez souhlasu nájemníka zvýšit, musí nájemník dostat oznámení o jednostranném zvýšení plné tři měsíce před zvýšením. Má-li se mu tedy zvýšit činže od ledna 2010, musí být doručeno oznámení do konce září. Nájemné lze ale zvýšit i v průběhu kalendářního roku.

Odhaduje se, že v bytech s regulovaným nájmem žije ještě asi 750 000 českých domácností.

Dnešní a možné nové ceny regulovaných nájmů
(za m2 bytu* standardní kategorie, příklady měst, v Kč)
Obec20092010Růst %Cílové náj.
Praha 481,9694,9915,9127,55
České Budějovice42,8749,5615,666,18
Hradec Králové55,0064,9618,190,60
Jihlava43,3951,7219,273,42
Liberec44,4749,9812,463,16
Pardubice44,6652,5217,672,69
Plzeň52,0260,5516,482,10
Ústí n. L., o. město22,3729,4731,729,47
Brno - Líšeň45,8557,9526,492,51
Olomouc54,9163,2615,283,99
Ostrava**34,5850,0244,750,02
Znojmo35,5056,0057,756,00
Krnov25,2838,0550,538,05
Havlíčkův Brod34,7049,4642,549,46

*pokud má daná obec v současnosti více úrovní nájemného, vybíráme jen jeden příklad **obvod Mariánské Hory a Hulváky Nájemné uvedené za 1 m2 v roce 2010 znamená jen
- maximální možné nájemné.Vlastník bytu může, ale také nemusí tuto maximální možnost využít.