Článek
"Už za loňská tři čtvrtletí dosáhl objem nově poskytnutých hypoték 72 miliard korun, což je stejná suma, jako za celý předloňský rok. Výrazný růst trhu zůstal zachován i přes mírné zvýšení úrokových sazeb," řekl Právu generální ředitel Hypoteční banky Jan Sadil.
Objem hypotéčních úvěrů, které Hypoteční banka poskytla společně s ČSOB, stoupl loni meziročně o 44 procent, přičemž počet půjček se zvýšil o 27 procent. Celkem 18 649 nových klientů banky si půjčilo 26,4 miliardy korun.
Zájem o hypotéky podle Sadila podporovaly především nejistoty ohledně zvýšení daně z přidané hodnoty na stavební práce od roku 2007 a blížící se deregulace nájemného. Poptávku po hypotéčních úvěrech podpořily rovněž demografické faktory, kdy se o řešení vlastního bydlení ve velké míře zajímají silné populační ročníky 70. let. Lidé narození v této době zakládají rodiny a jejich mzdy vzhledem k délce jejich profesní praxe jim už většinou umožňují půjčky na bydlení pravidelně splácet.
Dostupnější hypotéky
Dalším stimulem byl vstřícný postup bank vůči této poptávce. Uvedly na trh řadu novinek, jež učinily hypotéky dostupnějšími, zjednodušily a zrychlily administrativní proces jejich sjednávání. "Loni jsme představili například čtyřicetiletou splatnost hypotečního úvěru, která snižuje výši měsíčních splátek, dále expresní ocenění bytu zdarma či předhypoteční úvěr," uvedl Sadil.
Lidé si podle něj půjčují i vyšší částky. "Průměrná výše jednoho hypotečního úvěru, který jsme poskytli, loni vzrostla o 13 procent proti roku předcházejícímu na 1,4 miliónu korun," upozornil. V některých bankovních domech je průměrná výše poskytnutých hypoték ještě o něco vyšší.
Rekordní zájem o půjčky na bydlení hlásí všechny tuzemské banky. Například Česká spořitelna poskytla loni hypotéky za 35,7 miliardy korun, což je meziroční nárůst o 44 procent.
Raiffeisenbank v loňském roce poskytla 7618 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 10,3 miliardy korun, což představuje růst objemu dokonce o 136 procent. Loni banka zavedla například hypotéku s investičním životním pojištěním. "Klienti mají rovněž možnost refinancování vlastních peněz dříve vložených do nemovitosti, mohou kalkulovat příjmy z podnikatelských obratů či získat úvěr bez prokázání příjmu," uvedl produktový manažer hypotečních úvěrů Jan Bureš.
Tučný rok i letos
Průměrný věk žadatelů o hypotéku od Raiffeisenbank se podle něj nemění a dosahuje přibližně 34 let. Téměř polovina všech hypoték je použita na koupi nemovitosti, více než 42 procent na výstavbu nové nemovitosti.
Analytici očekávají strmý růst zájmu Čechů o hypotéky i během letošního roku, později by se měla dynamika zpomalit.
Chuť k zadlužení nyní povzbuzuje v domácnostech růst ekonomiky, stále nízké úrokové sazby a poměrně nízká inflace.
Úrokové sazby letos však zřejmě mírně vzrostou. "Očekává se, že Česká národní banka přistoupí v prvním pololetí ke zvýšení základních sazeb. Půjde ale pouze o malou změnu, která atraktivitu a dostupnost hypotečních úvěrů neohrozí," řekl Sadil. U hypoték s nejběžnější pětiletou dobou fixace sazeb se úroky na trhu pohybují kolem 4,5 procenta.