Článek
Češi jsou národem chalupářů. Není tedy divu, že pro ty, kteří ještě žádnou chalupu či chatu nevlastní, bylo kvůli omezeným možnostem cestování v posledním roce první volbou její pořízení. Trh rekreačního bydlení tak od loňského roku zažívá boom, a jak odborníci předpovídají, růst zájmu o koupi rekreační nemovitosti bude pokračovat i do budoucna.
Růst zájmu o pořízení chat a chalup, související i s přicházejícím teplejším obdobím, potvrzují například data společnosti Bidli. „Nyní pozorujeme zvýšenou poptávku oproti minulému roku zhruba o 30 procent. Klienti si v době karanténních opatření už loni uvědomili, že potřebují mít svůj soukromý prostor, kde se mohou volně procházet na rozdíl třeba od malého bytu bez balkonu ve městě,“ doplnil výkonný ředitel Bidli reality Ondřej Mašín.
Volných chalup je na trhu málo
Zvýšený zájem o nemovitosti určené k rekreaci způsobil i to, že jich na trhu je čím dál míň. Rekreačních objektů se aktuálně na trhu objevuje zhruba jen kolem devíti stovek, přičemž ještě během loňského léta jich bylo kolem dvou tisícovek. Poptávka tak stále nabídku vysoce převyšuje, což má pochopitelně vliv i na růst cen.
„Ceny půjdou nadále nahoru. V porovnání s předchozími měsíci tak pozorujeme nárůst cen až o 30 procent,“ uvedl Mašín a doplnil několik konkrétních příkladů: „Na podzim loňského roku nám na inzerát jedné chalupy na Plzeňsku zavolalo téměř 200 zájemců během jediného týdne. Nemovitost se velmi rychle prodala. Podobných případů jsme zaznamenali desítky. Například inzerát k rekreačnímu obydlí v Kozlově u České Třebové za 2,3 milionu korun poptávalo 80 lidí. Pryč bylo do týdne, a dokonce o půl milionu dráž. Chalupa v Jivanech v Českém ráji za 2,815 milionu korun se sice prodala zhruba za pět měsíců, ale také s vyšší cenou a ozvalo se téměř 100 lidí.“
O chalupy je zájem, koupi lze financovat i hypotékou
Také data ČSOB ukazují výrazný růst cen rekreačních nemovitostí. U některých objektů už nyní dokonce odpovídají cenovým úrovním v Praze. Například v oblíbených lokalitách Šumavy a Krkonoš přesahují 100 tisíc za m2 a v některých případech se šplhají až ke 120 tisícům.
„Do cen rekreačních objektů se propsala mimořádná poptávka v minulém roce, kdy lidé hledali místo, kam vyjet za odpočinkem i odkud vzdáleně pracovat. Není to ale jediný důvod zájmu. Zatímco chaty a chalupy si lidé pořizují pro vlastní potřebu a často se o ně dělí s více členy rodiny, apartmány až 90 procent kupců plánuje pronajímat,“ doplnil Radim Maštalíř z Hypoteční banky.
Nemovitosti zdražují dál. Bez ohledu na virus
Zájem hlavně o zrekonstruované objekty
Data ukazují, že nejčastěji hledají nemovitost k rekreaci rodiny s dětmi žijící v městských bytech. Češi z větších měst jsou v průměru ochotni na cestě na chatu nebo chalupu strávit zhruba 30 minut, v případě atraktivní lokality ale i hodinu. Pražané jsou zvyklí za rekreací vyrážet i na větší vzdálenosti.
Největší zájem je o zrekonstruované chaty či chalupy s napojením na vodu, kanalizaci a v oblíbených rekreačních oblastech. Populární jsou, především pro obyvatele Prahy, lokality v okolí přehrad Slapy a Orlík nebo Posázaví. K nejvíce atraktivním oblastem obecně patří Krkonoše, Jizerské hory, Šumava, Krušné hory či Beskydy. Tam už je ale nabídka volných nemovitostí velmi omezená, proto roste zájem i o dříve méně vyhledávané lokality, jako je kupříkladu Český ráj, CHKO Brdy apod.
