Článek
Zpomalení prodeje bytů a následné snižování cen však nepostihlo všechny segmenty realitního trhu stejně. K výraznějšímu poklesu dochází především u bytů 3+kk a větších, a plošně u panelové zástavby. U menších bytů, po kterých je trvale vysoká poptávka, a u bytů ve starší zástavbě v zajímavých lokalitách je pokles menší, nebo cena stagnuje.
Potenciálních zájemců o koupi bytu je podle analýzy dostatek, ale značná část jich ještě stále vyčkává a spekuluje na pokračování poklesu cen. Za této situace se nejlépe prodávají dokončené byty po kolaudaci, tedy takové, které si kupující může v reálu prohlédnout a prakticky okamžitě je využívat.
K dokončenému bytu dnes navíc klient často získá zajímavou slevu či bonus – v některých případech i nad rámec reklamních kampaní. Naskýtají se tak příležitosti k výhodným nákupům.
Nezanedbatelným důvodem vyššího zájmu o dokončené byty je i jejich relativně omezený počet.
Dokončené se postupně vyprodávají a výstavba dalších se odkládá. Velká část developerů není ochotna zahájit výstavbu nových projektů za situace, kdy jsou úvěry nabízené na našem bankovním trhu (v důsledku finanční krize) ještě stále příliš vzdáleny standardním parametrům. Analýza také poukazuje na důležité parametry, ve kterých se koupě bytu v novém a starším domě odlišuje.
| Základní rozdíly při koupi starého a nového bytu | ||
|---|---|---|
| parametry | starý byt | nový byt |
| možnost rezervace | zpravidla jen na krátkou dobu | rezervace na několik dní |
| financování koupě hypotékou | bez vlastnictví jiné komplikované nemovitosti | zajištěno – lze ručit kupovaným bytem |
| hygienické normy | ne vždy splňuje současné normy | vyhovuje platným normám |
| lokalita | většinou stabilizovaná | nebezpečí další výstavby |
| parkování | často není k dispozici | většinou je zajištěno |
| výtah | mnohdy bez výtahu | většinou s výtahem |
| dispozice bytu | odpovídá době výstavby | dle aktuálních trendů |
| balkon, terasa, zahrádka | omezená nabídka | téměř vždy k dispozici |
| stav bytu | zpravidla nutná rekonstrukce | nutná investice do kuchyňské linky apod. |
| inženýrské sítě (dům i byt) | staré technologie (hrozba dalších investic) | nejnovější technologie a materiály |
| společné prostory | ne vždy v optimálním stavu | vše v domě je nové |
| záruka | žádná | min. 2 roky |
| okamžité nastěhování | zpravidla ano | pouze u dokončených projektů |
