Článek
V registrech se totiž vedou záznamy i v případě, kdy podáte v bance žádost o úvěr, který potom nečerpáte. Ve všech bankách, které si obejdete, se ujistěte, že jste žádost písemně ukončili.
Podle zkušeností nezávislých hypotečních specialistů se do těchto situací často dostávají lidé, kteří v bankách žádají „nezávazně“ o úvěr proto, aby ušetřili 200 Kč za výpis z registru dlužníků. Některé banky totiž tento výpis při podání žádosti zajišťují zdarma. Poskytnutí bezplatné informace o tom, zda jste v registru „čistí“ či nikoliv je zpravidla vázáno na podání žádosti o úvěrový produkt, s níž zároveň podepisujete i souhlas se zpracováním osobních údajů.
„Ušetříte“ sice 200 Kč, ale výpis z CBCB nevlastníte, ani do něj neuvidíte. Navíc s sebou tato úspora nese i určité riziko. Málokdo ví, že pokud máte v registru záznam, který není pro banku akceptovatelný, ihned po nahlédnutí se do registru zapisuje zamítací reakce ze strany banky, kterou již všechny další subjekty uvidí.
Telefonické ukončení nestačí
A i když nemáte v registru problém, často nastává situace, kdy do banky jen zatelefonujete, že o žádost o úvěr už nemáte zájem v domnění, že tím vše ukončíte. Pak můžete být nemile překvapeni, když budete nějaký úvěr skutečně potřebovat a další banka vám oznámí, že máte neukončené žádosti v bance X a Y, a za těchto okolností vám úvěr neposkytne. Poté pravděpodobně zjistíte, že v bance X už nepracuje ta milá slečna, co slíbila, že žádost ukončí, a v bance Y si už si ani nebudete pamatovat, že jste o něco žádal. Bez písemného potvrzení budete vydán napospas byrokratickým chybám bank.
„Zmíněným problémům lze předejít a ušetřit si tak mnoho starostí, když všechny žádosti v bankách ukončíte písemně a budete požadoval písemné potvrzení převzetí žádosti o ukončení. Stejně tak pro zjištění, zda máte čistý registr, je lepší si zajistit oficiální výpis z registru než zkoušet ušetřit pár set korun přes banky s riskantními důsledky, doporučuje hypoteční specialistka Linda Fejtková ze společnosti Broker Consulting.
| Před uzavřením sňatku jsem koupil nemovitost – dům s pozemkem o velikosti 2500 m2. Je mi jasné, že v případě rozvodu nemá moje manželka na nemovitost nárok. Ovšem nevím, jaká by byla situace, pokud bych na tomto pozemku, který je výhradně v mém vlastnictví, postavil druhý nový dům. Byl by dům společným jměním manželů, přestože by byl na pozemku nabytém před uzavřením sňatku? Měla by moje žena nárok na tento dům v případě rozvodu? Ovlivnilo by nějak situaci to, že nový dům jsem financoval prokazatelně pouze ze svých příjmů? |
|---|
| Majetek, který nabudete před uzavřením sňatku je skutečně váš a manželka na něj nemá nárok. Pokud byste stavěl na vašem pozemku nový dům, existují dvě možnosti, jak vlastnictví domu řešit. Buď bude zahrnuta do vlastnictví tohoto majetku i manželka, nebo si můžete zúžit společné jmění manželů, a pak byste mohl bez problémů vlastnit dům sám. |
| Proto, pokud nechcete, aby manželka byla spoluvlastnicí domu, který stavíte, lze situaci řešit zúžením společného jmění manželů a tím bude jasně právně stanoveno, že dům patří pouze vám. Tento postup ostatně můžete využít i u jakékoliv už existující nemovitosti nebo jiného majetku, pokud se chcete s manželkou majetkově vypořádat. |
| Pokud byste zúžení sám neprovedl, pak bude mít manželka určitě nárok na to, co jste během manželství nabyli. To, že jste dům financoval pouze ze svých příjmů, situaci nijak neovlivní. |
| Chtěl bych se zeptat, zda je možné převést do osobního vlastnictví byt zatížený překlenovacím úvěrem. Pokud ano, jak to můžu udělat? Parametry úvěru jsou následující: Typ úvěru: překlenovací úvěr trend 5,95 % u stavební spořitelny, výše úvěru (cílová částka): 500 000 Kč, naspořeno: cca 50 000 Kč, Zajištění úvěru: ručitel (není zřízeno zástavní právo na byt). |
|---|
| Převedení bytu do osobního vlastnictví můžete provést bez problémů. Vzhledem k tomu, že zde není zřízeno zástavní právo na byt, jde v podstatě o poskytnutí úvěru, který s touto nemovitostí bezprostředně nesouvisí. V tomto případě byste měl stavební spořitelnu pouze informovat o změně vlastnictví z družstevního na osobní.Jiná situace by nastala, pokud by tato nemovitost byla v zástavě. Pak byste banku musel žádat o povolení. To ale není váš případ, neboť družstevní byt ani jako zástavu není možné použít. Úvěr, který vám spořitelna poskytla, je pravděpodobně sjednán s účelem pořízení družstevního bydlení, a proto je i nadále čerpání úvěru v pořádku. |
| Na vaše dotazy odpovídala Linda Fejtková ze společnosti Broker Consulting. |
Kam posílat dotazy do finanční poradny
Pokud máte problém nebo otázku z oblasti bydlení, s kterými by vám mohl náš finanční expert pomoci, napište na adresu bydleni@novinky.cz. Pokusíme se všechny dotazy přečíst a ty nejzajímavější najdete na našich stránkách i s odpověďmi.