Kanceláře typu A se vyznačují nabídkou vysoce reprezentativních kancelářských prostor nabitých moderními technologiemi. Jsou to například systémy topení a chlazení s dostatečnou kapacitou i dostačující výměnou vzduchu, technologie umožňující obsazenost kanceláře v poměru jedna osoba na osm metrů čtverečních nebo rychlovýtahy.

Kanceláře v této skupině jsou zpravidla velkoplošné, samozřejmostí je do nich přístup 24 hodin denně, v podzemí mají parkoviště s dostatečnou kapacitou.

Kanceláře, které patří do kategorie B, jsou zpravidla starší budovy typu A, které již neodpovídají aktuálním technickým trendům. Může jít také o starší rekonstruované kancelářské budovy, které kvůli svým technickým parametrům nemohou nabízet veškeré moderní technologie.

Přesto však prý mohou být v některých případech pro nájemce atraktivnější než nejmodernější kanceláře. "Budova B+ v těsné blízkosti metra s dostatečnou kapacitou parkování se bude mnohem lépe pronajímat než budova třídy A, která je obtížně dostupná MHD," řekla Judita Middletonová z mezinárodní poradenské společnosti King Sturge.

Stolový systém Joyn v novém provedení umožňuje se chránit před zvědavými pohledy.

.: Kanceláře nejvyšší kategorie se staví hlavně ve velkých městech.
foto: Vitra

Mezi rysy "béčkových" kanceláří patří také menší prostory, které nabízejí. Vybírají si je prý zpravidla nájemci, kteří neočekávají, že se v nich budou setkávat se svými klienty. Někteří však naopak mohou vnímat menší kanceláře pro styk s klienty jako výhodu. "Můžou to být například právnické firmy, které pro své prostory vyhledávají oddělené kanceláře, nabízející dostatek soukromí pro jednání s klienty," řekl Ondřej Vlk z poradenské firmy Jones Lang LaSalle.

Hranice mezi jednotlivými kategoriemi nejsou jednoznačné

Na trhu se ještě nachází kanceláře typu C. "Jedná se především o kanceláře v průmyslových částech Prahy nebo kanceláře, které byly součástí továren nebo výrobních podniků," vysvětlila Middletonová. Často postrádají například i klimatizaci. Jejich typickým nájemcem je podle Pavla Skřivánka z poradenské společnosti Cushman & Wakefield většinou menší lokální firma.

Při rozlišování mezi jednotlivými typy kanceláří však realitní odborník doporučuje obezřetnost. "Vždy to závisí na individuálním komplexním posouzení - neexistují přesné hranice mezi jednotlivými typy," uvedl Skřivánek.

Na trhu v metropoli převažuje podle Skřivánka jednoznačně zájem o "áčkové" prostory. Roste však již také v regionálních centrech typu Brna, Ostravy, Plzně, Olomouce nebo Ústí nad Labem.

Cena hůře vybavených kanceláří v budoucnu poklesne

V centru Prahy se podle expertky z King Sturge za metr čtvereční kanceláře B platí měsíčně mezi 13 až 16 eury za metr čtvereční, mimo centrum se nájmy pohybují kolem 10 až 13 eury.

Nájemné v kancelářích typu B se v Praze podle Middletonové bude dále snižovat, protože na trh přichází stále větší množství nových "áčkových" budov. Podle Skřivánka je však nutné počítat s tím, že úspora za nájem se v méně kvalitních kancelářích v některých případech rozpustí ve vyšších výdajích za energie. Provoz starších budov je prý totiž v mnoha případech energeticky náročnější kvůli horším izolačním vlastnostem nebo neefektivnímu využití prostor.

Nájemné se ve starších kancelářích dostává v posledním období na vyšší úroveň také kvůli silné koruně. "Posilující kurz české koruny prospívá ´béčkovým´ a ´céčkovým´ kancelářím, kde je nájemné účtováno ve většině případů v korunách na rozdíl od nových ´áčkových´ projektů. Proto je v některých případech nájemné u ´béčkových´ a ´céčkových´ kanceláří vyšší," řekl Bert Hesselink z poradenské společnosti DTZ.