Článek
Výstavbu rodinného domu lze provést třemi způsoby. Tím prvním je nechat si dům postavit od jedné firmy tzv.“na klíč“. Druhá možnost je najímat si různé firmy na stavbu jednotlivých částí domu. Nejsložitějším způsobem bývá stavba svépomocí.
Zatímco výstavba domu „na klíč“ je z hlediska hypotečního úvěrování podobná prosté koupi bytu, výstavba svépomocí vyžaduje pečlivý výběr bankovního domu. A platí, že úroková sazba by rozhodně neměla být tím hlavním kritériem. Je potřeba se zaměřit zejména na dobu čerpání úvěru.
Ta probíhá téměř vždy v etapách do aktuální výše hodnoty zástavní nemovitosti. Špatný výběr a nízké procento vlastních prostředků vkládaných do stavby může dokonce vést k zastavení stavby, protože banka odmítne čerpání. Jde o velmi řídké případy, kdy aktuální hodnota rozestavěné stavby je nižší než peníze, které potřebujete mít celkově vyčerpané. V té chvíli už není z čeho stavět.
V příštích dílech poradny se zaměříme na jednotlivá úskalí a možnosti financování výstavby. Jedna rada je ovšem společná. Nesoustřeďte se pouze na vyřízení, schválení hypotéky, zajímejte se zejména o to, co následuje. A to je čerpání. Více informací na www.bcas.cz
| Je možné čerpat úvěr ze stavebního spoření zároveň na koupi stavebního pozemku a stavbu domu na tomto pozemku. Např. cena pozemku 200 000 Kč a stavba domu na klíč 1 100 000 Kč. Je možné si vzít překlenovací úvěr ze stavebního spoření ve výši 1 300 000 Kč (cílová částka). Respektive jestli stavební spořitelna umožní proplacení obou položek z jedné smlouvy. Finanční hotovost žádná, je možné ručení bytem v osobním vlastnictví. |
|---|
| Vaše situace je velmi dobrá. Jestliže máte dostatečnou bonitu, bydlení profinancujete. Kupujete-li byt pozemek a něm pak do dvou let stavíte jedná se o jeden úvěrový případ. Musíte však bance či spořitelně doložit projektovou dokumentaci k plánovaného domu, možná i další dokumenty. Zda budete moci využít vaše stavební spoření záleží na mnoha faktorech, mimo jiné na délce smlouvy a naspořených financích. Určitě však můžete pomýšlet na standardní hypoteční úvěr. Pokud se do hry přidá zástava další nemovitosti neměl by být žádný problém úvěr získat i čerpat u stavebí spořitelny i banky. Nicméně dejte si dobrý pozor! U vás totiž hrozí případ zmíněný v úvodních slovech této poradny. Když vyčerpáte z úvěru 200 000 Kč na pozemek a odhadní cena pozemku bude 200 000 Kč, nebudete moci dále čerpat a nebudete mít z čeho financovat hrubou stavbu. Existují způsoby, jak se tomuto vyhnout. Buď zvolte banku, která při prvním čerpání uvolní i více peněz nebo lze využít předhypoteční úvěr. Nejschůdnější bude zřejmě zastavit druhý byt, pokud s tím vlastník souhlasí. Vaší situaci nechte pečlivě posoudit odborníka. |
| Pokud máte problém z oblasti bydlení, se kterým by vám mohla naše finanční expertka pomoci, napište na adresu bydleni@novinky.cz. Pokusíme se všechny dotazy přečíst a ty nejzajímavější najdete na našich stránkách i s odpověďmi. |
