Krize hypoték v USA pak ještě vyostřily debatu, jestli jsme před propastí bytového trhu, zda ceny bytů dále porostou či nikoli a jak to s nimi je. Dokonce i Česká národní banka varovala počátkem léta před cenovou bublinou a před následky, které by její splasknutí přineslo pro ekonomiku i společnost.

Ceny bytů jednoznačně rostou

Jan Frait z odboru ekonomického výzkumu a finanční stability ústředí ČNB nicméně na nedávné tiskové konferenci na otázku Práva odpověděl, že centrální banka současný stav na trhu nemovitostí jako bublinu nehodnotí, situaci však nadále pozorně sleduje.

„Většina ‚statistických údajů‘, které média v souvislosti s cenami bytů citují, je nevěrohodná a je třeba k nim přistupovat s rezervou,“ prohlásil před časem na odborném semináři Stavebního fóra Jiří Pácal ze společnosti Central Europe Holding.

Český statistický úřad má bohužel pouze starší data, (končí rokem 2005), protože bere za základ obchody zrealizované přes ministerstvo financí a finanční úřady.
Proto si podle Pácala zorganizovala Central Europe Holding vlastní průzkum zahrnující zhruba 153 bytových projektů. Průzkum vycházel z cenové úrovně nově stavěných bytů v letech 2002 a 2006 a ukázal nárůst cen za pět let o zhruba 25 %.

„Můžeme říct, že ceny bytů v Praze jednoznačně rostou. Porovnáme-li však ceny nově stavěných bytů před deseti lety s dnešními cenami, vidíme, že nárůst prakticky kopíruje inflaci,“ uvedl Jiří Pácal.

Ceny rostou v regionech

Na druhou stranu se ukazuje, že nárůst cen bytů v některých regionech je relativně velice výrazný, až o desítky procent. „Podívámeli se do menších, ale i středně velkých měst se čtyřiceti padesáti tisíci obyvatel, zjistíme, že trh s byty ve vlastnictví je tam velice malý, a proto snadno může vykazovat rozkolísanost cen,“ vysvětluje Pácal.

Vůbec největší nárůst v České republice měl v posledním statisticky zpracovaném roce 2006 Frýdek-Místek (40 %), kde se za posledních 10 let postavilo 321 bytů, z toho za rok 2006 pouze 20 bytových jednotek. „Pro srovnání, osudem stíhané Troubky postavily po povodních v podstatě stejný počet bytů jako celý Frýdek-Místek za 10 let,“ zdůraznil Jiří Pácal, takže za oněmi čtyřiceti procentními nárůsty může být i skutečnost, že se jedná o poměrně velmi malé množství zrealizovaných obchodů.

Různost hodnocení mezi jednotlivými subjekty na realitním trhu může podle Pácala spočívat i v tom, že se často dělají zobecňující závěry z malé datové řady a nedostatečně se rozlišuje mezi produkty (nová a starší zástavba, bytové a rodinné domy).

„Bohužel v České republice neexistují žádné seriózně dělané bytové indexy, takže kdokoli na trhu si může uvádět vlastní subjektivní informace, vydávat je za jediné správné a neexistuje žádná možnost objektivního ověření. Doufejme, že se to časem zlepší,“ uvedl Jiří Pácal.