Pan Zdeněk v rámci rekonstrukce domu po rodičích provedl kompletní výměnu starých oken v domě. Pořídil si nová dřevěná a předpokládal, že mu budou spolehlivě sloužit.

Během první zimy se ale dočkal velmi nemilého překvapení. Nejen že měl subjektivní pocit, že okny táhne, ale když nastaly větší mrazy, byl upřímně vyděšen. Na oknech zevnitř se objevila námraza ….

Nadměrná kondenzace ve funkční spáře okna je signálem, že něco není dobře.

Nadměrná kondenzace ve funkční spáře okna je signálem, že něco není dobře.

Z pohledu současných norem a předpisů na oknech rozlišujeme tři typy spár. Je to připojovací, otvírací a zasklívací spára. Jejich poloha je zjevná ze schématu na obr. 1 a tabulky. V tabulce je také uvedeno, jaký je požadavek norem na těsnost jednotlivých typů spár a kdo je za těsnost spáry zodpovědný.

Typy spár na oknech

Obr. 1: Typy spár na oknech

Označení na obrázku
Typ spáry
Požadavek a zodpovědnost
A
Zasklívací spára
Absolutně těsná - musí zajistit výrobce
B
Funkční spára
Dle ČSN 73 0540-2 může být funkční spára do určité míry netěsná, netěsnosti by ale neměly mít charakter lokálních anomálií
C
Připojovací spára
Absolutně těsná - musí zajistit stavba

Pro identifikaci netěsností ve spárách u pana Zdeňka provedli inspektoři Nemopas tzv. „termovizní měření za podtlaku“.

Pomocí výkonných ventilátorů osazených do vstupních dveří se sníží v celém domě tlak. Všemi netěsnými místy je poté přisáván studený vnější vzduch a ten ochlazuje vnitřní povrch. Provede se termovizní snímkování a porovnáním snímků za normálního tlaku a podtlaku lze jednoznačně prokázat polohu netěsnosti.

Termovizní snímek okna za normálního tlaku v interiéru.

Termovizní snímek okna za normálního tlaku v interiéru.

Termovizní snímek za podtlaku v interiéru v porovnání se snímkem za normálního tlaku ukazuje, že zasklívací spára i funkční spára jsou netěsné.

Termovizní snímek za podtlaku v interiéru v porovnání se snímkem za normálního tlaku ukazuje, že zasklívací spára i funkční spára jsou netěsné.

Z porovnání termovizních fotografií bylo zjevné, že netěsnost oken byla výrazná v oblastech zasklívací spáry. Netěsnost zasklívací spáry není podle norem přípustná.

Funkční spáry většiny oken jsou také lokálně netěsné. Mírná netěsnost funkční spáry je přípustná. Není však obvyklé, aby docházelo k významným lokálním netěsnostem, které byly u pana Zdeňka nalezeny. Měření prokázalo pochybení výrobce oken.

Pan Zdeněk ve spolupráci s inspektory okna reklamoval a dnes již led v zimě na oknech nemá.

Okna jsou místem, kde nejčastěji dochází v zimě v bytech ke kondenzaci. Je to většinou dáno netěsnostmi výše uvedených spár. V těchto případech se dá netěsnost dobře identifikovat a relativně levně odstranit.

 Autor: Ing. Martin Černohorský, inspektor nemovitostí

Inzertní sdělení
Inspekce nemovitostí Nemopas pomáhá majitelům nemovitostí a hlavně kupujícím i prodávajícím na realitním trhu zjistit skutečný technický stav nemovitosti. Inspekce tak šetří peníze za budoucí neplánované opravy nemovitosti a snižuje rizika realitního obchodu. U nových domů a bytů inspektor pomáhá novým majitelům s převzetím nemovitosti od realizační firmy nebo developera. Majitel má tak šanci pomocí inspekce významně snížit riziko výskytu skrytých i zjevných vad a vyhne se tak budoucím nepříjemnostem při reklamacích.
Inspekce nemovitostí Nemopas provádí certifikovaní inspektoři nemovitostí, kteří mají vzdělání a praxi v oboru pozemních staveb a technického zařízení staveb a jsou členy Asociace inspektorů nemovitostí (AIN).
Nemopas.

Ilustrační foto

Technický stav nemovitosti je nejvíce podceňovanou skutečností při jejím nákupu. Kupující často věnuje enormní pozornost a energii vyjednávání o ceně, a k jeho škodě naprosto opomíjí samotný technický stav nemovitosti. Ten však může mít zásadní vliv na výslednou cenu. Tato zarážející situace se dá trefně vyjádřit lidovým příslovím našich předků „kupovat zajíce v pytli“, a taky je jí možno moderněji přirovnat k nákupu mobilního telefonu nebo počítače bez znalosti jejich základních parametrů.
Investici v řádech tisíců korun by bez znalosti parametrů neudělal nikdo, ale nákup nemovitosti za milióny korun bez znalosti jejího technického stavu je bohužel běžnou praxí. Jen málokdo si uvědomuje, že malý vlhký flíček v podkroví nebo drobná prasklina nad schodištěm má přitom často cenu mnoha stovek tisíc nebo i miliónů korun vydaných za následné opravy.
Důležitost této služby ilustruje i fakt, že služba je běžným doplňkem realitního trhu v zahraničí (v USA přes 90 % realitních obchodů).