Článek
U bytu o velikosti 60 metrů čtverečních tak průměrné nájemné podle výsledků studie vychází na téměř 12 tisíc měsíčně. Jedná se nicméně o nabídkové ceny, konečné ceny po jednání mohou být o něco nižší.
„Růst nájemného je tažen růstem cen na developerském trhu. Je to logické, protože když draze kupuji, musím také dráže pronajmout. Příčina růstu nájemného je zejména v tom, že české nájemní bydlení není institucionalizované. To znamená, že segment nájemního bydlení suplují fyzické osoby tím, že kupují druhé nebo třetí byty například pro svoje děti a pronajímají je dál,” uvedl analytik realitního týmu Deloitte Petr Hána.
Průměrné měsíční nájemné v krajských městech na konci roku 2017
(Kč/m2):
Město
Cena
Meziroční srovnání (%)
Oproti roku 2010 (%)
Praha
339
11,8
51,4
Brno
234
18,0
23,4
Olomouc
231
9,1
24,0
Plzeň
198
12,6
24,5
Zlín
198
9,6
34,0
Hradec Králové
191
27,9
4,6
Jihlava
189
26,8
36,4
Pardubice
176
12,0
10,7
České Budějovice
174
18,0
20,7
Ostrava
165
4,1
6,8
Liberec
163
15,1
22,3
Karlovy Vary
157
0,6
6,2
Ústí nad Labem
148
13,4
8,1
Celá ČR
197
13,8
21,0
Zdroj: Deloitte, realitymix.centrum.cz, sreality.cz
Nejvyšší nájemné bylo na konci loňského roku v Praze, v průměru 339 korun za metr čtvereční měsíčně. U průměrného bytu 3+kk o rozloze 65 metrů čtverečních to znamená zhruba 22 tisíc korun. Ceny v jednotlivých pražských částech se ale výrazně liší.
Průměrné měsíční nájemné v pražských městských částech na konci roku 2017
(Kč/m2):
Městská část
Cena
Meziroční srovnání (%)
Oproti roku 2010 (%)
Praha 1
431
5,5
40,6
Praha 2
402
8,7
52,9
Praha 3
354
2,9
41,9
Praha 5
348
1,9
49,5
Praha 7
330
14,3
47,0
Praha 6
313
11,5
39,5
Praha 8
300
7,9
33,0
Praha 9
293
14,2
31,0
Praha 10
282
10,7
31,1
Praha 4
279
16,7
29,5
Celá Praha
339
11,8
51,4
Zdroj: Deloitte, realitymix.centrum.cz, sreality.cz
Po Praze následuje Brno (234 korun) a Olomouc (231 korun). Naopak nejlevnější nájemné bylo v Ústí nad Labem (148 korun) a Karlových Varech (157 korun). Mezi levnější města podle výše nájmů patří také Liberec a Ostrava.
V porovnání s rokem 2010 se nájemné v Česku zvýšilo v průměru o 21 procent. Nejvíce v Praze, více než o polovinu. Následovaly Jihlava a Zlín se zhruba třetinovým nárůstem. Naopak v Hradci Králové, Karlových Varech a Ostravě vzrostlo nájemné jen mírně.
Průměrný podíl nájemního bydlení v Česku je 22,4 procenta, jedná se zhruba o milión bytů. V porovnání s 30 evropskými státy mu patří 12. místo. Nejvyšší je v Německu (50,8 procenta) a Dánsku (46,6 procenta). Naopak v Rumunsku, Slovinsku, Maďarsku a na Slovensku nedosahuje ani pěti procent.
Nájemní bydlení je v Česku především v držení obcí a individuálních majitelů. Na tuzemském trhu je několik soukromých poskytovatelů nájemního bydlení. K největším patří Residomo (43 tisíc bytů), CPI Byty (12 600 bytů) a CIB Group (1 700 bytů).
